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台中房市329檔 推案衝700億

2021-03-10 01:09經濟日報 記者宋健生/台中報導
新案
  • 首購
  • 房市

台中房市示意圖。圖/業者提供
台中房市示意圖。圖/業者提供

台中房市不畏打炒房,市調初估,台中今年329檔期有近700億元案量,較去年同期增約100億元,其中百億元級大案分布在三大屯區及東區,成為房市戰火熱區。

據統計,今年前二月台中預售推案金額已達589.8億元,較去年同期294.2億元倍增,預估第1季推案金額達800億元,年增逾30%。

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住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,除建商建照遞延因素外,還有造鎮式大案頻出,目前已知單一個案總銷金額超過100億元的新案有三案,包括豐邑東區案、由鉅府會園道案、總太「心之所向」等。

黃盟翔指出,從新案的產品規劃來看,鎖定首購與換屋族群的產品規劃有所差異,首購以25坪至50坪為主;換屋型產品大多是50坪以上,如寶輝、由鉅、國泰的坪數就介於50至115坪。

其中,由鉅建設七期新市政中心新案「府會園道案」總銷上看百億元,規劃68至88坪。豐邑東區位於建國市場正對面,規劃1,100戶,坪數從22至50坪,單價45萬至50萬元,總銷180億元,預計3月底開放預約,4月公開,是329檔期最大案。

剛性買盤當道,首購市場以房價低基期的北屯最受青睞,總太近年推出心生活美學聚落系列造鎮案,繼一期「總太2020」、二期「總太聚作」接連完銷,三、四期「心之所向」即將登場。此案基地面積1萬多坪,規劃1,834戶,總銷金額150億元。

另外,單元二重劃區新案價格與市場接受度已有逐漸凌駕七期之勢,預計第2季進場的精銳單元二新案,推估總銷50億元,是單元重劃區指標新案。

順天建設的單元三別墅新案「One 33」,每戶總價1.5億至1.8億元,總銷金額55億元,為南屯區近年少見的豪墅型新案,挑戰高端別墅市場的天花板價格。

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