海外置產王／大馬依斯干達特區聚光

2021-03-07 01:38經濟日報記者陳美玲

人口紅利

馬國近年持續奠定基礎建設發展，尤其首都「吉隆坡」，由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場... — 馬國近年持續奠定基礎建設發展，尤其首都「吉隆坡」，由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商圈。（本報系資料庫）

在產業設廠、就業紅利加持下，帶來大量的住宅需求，馬來西亞除了首都吉隆坡成為海外置產首選地區，近年柔佛州新山市積極開發的「柔佛依斯干達經濟特區」，更被譽為新經濟支柱，該地與新加坡僅有一橋之隔，成為備受矚目的海外置產新焦點。

據國際貨幣基金（IMF）去年第4季預測，馬來西亞2021年實際國內生產毛額（GDP）可逆勢增長7.8%，是東盟五國中最高，更優於新加坡、日本、香港、澳洲等地先進國家，主要是馬來西亞政府為了振興經濟，2021年將斥資馬幣150億元年在交通基礎建設，包括吉隆坡捷運線2號線（MRT2），預計2022年完工通車。

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除了交通建設外，吉隆坡市中心大型發展計畫也正進行中，例如近期房地產的焦點，便是完工的敦拉薩國際貿易中心（TRX）吸引多家跨國企業進駐；馬來西亞首都「吉隆坡」地段繁榮，高聳的雙子星大樓是知名地標，由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」商圈，堪稱整個東南亞最精華地段，馬國政府宏願計畫，耗資數千億馬幣打造的大型建設正快速進行。

目前馬來西亞大型建設不僅有斥資馬幣260億元打造「敦拉薩國際貿易中心TRX」，在大吉隆坡計畫裡面最重要的「獨立遺產大樓KL118」今年竣工後，將取代「雙子星塔」成為馬國第一高的大樓，不僅與雙子塔所在的城中城KLCC及武吉免登區接壤，未來「敦拉薩金融中心TRX」、「雙子星塔」、「獨立遺產大樓KL118」將再拉出一個「新金三角」地帶。

集商業、金融、文化、旅遊、高級住宅功能於一身的國際經濟中心，已有多家跨國企業包括滙豐銀行（HSBC）、英國保誠人壽、中國華為，以及印尼最大商用產業發展商慕麗亞（Mulia）、日本西武百貨商場將陸續進駐敦拉薩國際貿易中心（TRX），顯見企業看好該區發展潛力，預計創造50萬個就業機會，帶動就業人口紅利大增。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示，吉隆坡金三角以城中城公園劃分東西，東區鄰大使館，環境宜居，西以大型購物中心商圈為主，各大國際飯店進駐，甚至飯店建築規劃「住宅共構」已成趨勢，周邊也進駐多所國際學校、醫療資源、高爾夫球場，擁豐富商圈生活機能佳，住宅租售、商辦皆熱門。

近年外國人投資馬來西亞極度熱門，除了首都吉隆坡、檳城，大馬半島南部的依斯干達經濟特區等是近年最火紅。廖麟鑫指出，雖然受疫情暫停的第二家園計畫可望在今年再度開放，接下來在移居馬國的入場成本相對低，且不少住宅物業是永久業權，相對其他國家的移民移居計畫具吸引力，預料房市潛力仍在。

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