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專家帶路/文山興隆商圈學區環境佳 換屋族青睞

2021-03-06 03:22經濟日報 記者陳美玲/台北報導
軍公教

信義房屋文山興隆店湯耀主。記者侯永全/攝影
信義房屋文山興隆店湯耀主。記者侯永全/攝影

文山區雖是台北市蛋白區,不過信義房屋文山興隆店主任湯耀主表示,區域內不僅自用客戶高達八、九成,且換屋族還高於首購族,主因區域買方以軍公教為主力,對於學區、居住環境要求較高,因此相當適合自用客戶、退休族到此置產。

湯耀主指出,文山興隆商圈在「文山森林公園」、「社福旗艦園區」將相繼完工下,對區域房市相當具有保值力,尤其過去外界多以為區域以首購為大宗,但實際上換屋族遠高於首購族群。

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湯耀主表示,若以萬芳醫院為中心,區域換屋族不少是從公寓換到電梯大樓,這時換屋買方可視自身對於生活機能要求程度來挑選物件。舉例來說,若對交通機能要求較多,可選擇近捷運的電梯三房產品,總價近2,500萬元左右,如果對居住環境較要求,則可以挑選坪數較大物件,那麼交通上來說,就可選擇距捷運站步行15分鐘的物件。

首購族方面,湯耀主認為,可以抓總價1,000~1,500萬元左右的公寓產品。至於長期置產族群,湯耀主指出,若希望以穩定租金收益為優先考量的買方,可以留意中國科大、世新大學附近,周邊都有學生有穩定租屋需求。

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