專家帶路／文山興隆商圈學區環境佳 換屋族青睞
文山區雖是台北市蛋白區，不過信義房屋文山興隆店主任湯耀主表示，區域內不僅自用客戶高達八、九成，且換屋族還高於首購族，主因區域買方以軍公教為主力，對於學區、居住環境要求較高，因此相當適合自用客戶、退休族到此置產。
湯耀主指出，文山興隆商圈在「文山森林公園」、「社福旗艦園區」將相繼完工下，對區域房市相當具有保值力，尤其過去外界多以為區域以首購為大宗，但實際上換屋族遠高於首購族群。
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湯耀主表示，若以萬芳醫院為中心，區域換屋族不少是從公寓換到電梯大樓，這時換屋買方可視自身對於生活機能要求程度來挑選物件。舉例來說，若對交通機能要求較多，可選擇近捷運的電梯三房產品，總價近2,500萬元左右，如果對居住環境較要求，則可以挑選坪數較大物件，那麼交通上來說，就可選擇距捷運站步行15分鐘的物件。
首購族方面，湯耀主認為，可以抓總價1,000~1,500萬元左右的公寓產品。至於長期置產族群，湯耀主指出，若希望以穩定租金收益為優先考量的買方，可以留意中國科大、世新大學附近，周邊都有學生有穩定租屋需求。
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