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「國苑之美」智慧宅強攻苑裡首購族 開案月餘賣破三成

2021-02-25 21:19經濟日報 記者宋健生/台中即時報導
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深耕台中海線的展裕建設,在苗栗苑裡規劃推出的「國苑之美」今(25)日開工,展裕建設董事長黃威勝宣布,此案開案一個多月,標榜以5G雲端監控智慧宅強攻苑裡首購族,銷售迅速突破三成。

黃威勝表示,近年社會世代交替,海線也避免不了,除規劃小坪數的「國苑之美」,二年內也將在大甲、外埔、后里與苑裡地區推出近50億元的首購量體,尤以預計今年10月推出的8,000坪麗寶樂園首購案為市場焦點。

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苗栗苑裡火車站前,聚集金融機構、菜販市場、現代超市、藥妝店、健身中心,卻少有華廈建築。「國苑之美」共分二區,基地座落於苑裡高中、玉山11路,室內並提供5G雲端監控智慧宅,是苑裡首見的智慧宅。

位於苑裡高中旁的「國苑之美-悅美館」,屬於文山段土地重劃區段內,距離站前商圈僅10分鐘車程,分為別墅區、華廈區。別墅區與公園預定地為鄰,前院停車、五大房,地坪21至34坪、建坪50至52坪。

華廈區每坪單價17萬至19萬元,公設22%,一樓停車,總價468萬元起,提供年輕人輕鬆成家的機會。而位於玉山11路的「國苑之美-悅自在」,總價358萬元起,預計明年第1季交屋。

黃威勝說,七年前從桃園南下,推案速度不快,主要希望建立較好的工程品質,直到今年與明年可算是推案大爆發,「國苑之美」也將開發第三期「悅河館」。

展裕建設這二年會有6案齊發,包括大甲即將推出的中山段透天、店面的豪墅產品,苑裡2022年的啟心段大樓、透天產品,外埔今、明兩年推出的下鐵山段透天、店面豪墅,與磁磘段的別墅造鎮案。

此外,預計今年第3季將在后里月眉段推出的大樓、透天產品,基地超過8,000坪,鄰近麗寶樂園、中科后里園區,總銷18億至20億元,由中部豪宅建築師戴育澤規劃設計。

黃威勝分析,在目前的社會氛圍下,年輕人獨立居住幾乎已成常態,市區小坪數或許已經爆量,但在海線仍有相當的需求。

以「國苑之美」為例,客群多落在30至40歲的首購族群,一半為區域客,一半為大甲、外埔、通霄及三義等客層,也有具地緣關係的台中客一次買下2戶。

土地價格部分,黃威勝說,苑裡交流道以東,往三義方向的建地,非都市區土地每坪約10萬元左右;「國苑之美-悅河館」為都市計畫區的建地,先前購入時每坪約15萬元,現在已飆到20萬元。

海線生活機能良好,擁有觀光資源,中小型企業多,尤其大甲文風鼎盛,大甲國、高中在台中會考、學測都多次出現滿級分,可惜人口外移嚴重,預售案量不多,現仍有大量民國六零年代興建的磚頭房。

聚鴻廣告總經理黃義裕指出,清水、梧棲一帶每坪單價落在18萬至20萬元,大甲、苑裡尚在18萬元左右,小坪數、科技宅對當地人來說,具有一定的吸引力。

黃義裕說,展裕建設透過五年防水保固,打造「海線王」的品牌,讓民眾住得放心,接待也秉持「進門是貴客」的態度,因此讓當地人相當放心。五案聯合銷售中心則統一設立在苗栗苑裡鎮天下路。

展裕建設董事長黃威勝(左)、聚鴻廣告總經理黃義裕(右)。記者宋健生/攝影
展裕建設董事長黃威勝(左)、聚鴻廣告總經理黃義裕(右)。記者宋健生/攝影
「國苑之美」智慧宅強攻苑裡首購族,開案月餘賣破三成。記者宋健生/攝影
「國苑之美」智慧宅強攻苑裡首購族,開案月餘賣破三成。記者宋健生/攝影

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