亞太A辦我最優 香港租金重跌15% 、台北早鳥搶光
高力國際今（24）日發布《亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望》最新報告指出，亞太各區域2020年歷經了黯淡無光的一年，2021年將露曙光，雖然商辦租金跟價格上漲力道有限，但仍為投資入市的好時機。
高力國際調查19個亞太區主要城市，2020年因新冠肺炎疫情籠罩，許多地區採取封城手段，企業營運中斷以及經濟活動停滯下，亞太區A辦市場歷經了慘澹的一年，許多租客退租或減租，使得全年租賃需求僅剩約73.7萬坪，較2019年大幅減少一半。
另外由於有約159萬坪的大量新供給的落成，供需失衡的雙重打擊下，2020年底亞太區的平均空置率拉高到12.9%，較前一年增加3.4個百分點，連帶使得平均租金去年下跌了5.4%。
其中香港全年跌幅達15%，下修至1,039美元/平方公尺/月，退居第二位，亞太區租金王的寶座則讓給了日本東京的1,270美元/平方公尺/月，第三名則是新加坡的935美元/平方公尺/月。
展望2021年亞太商辦走向，高力國際認為隨疫情稍緩，經濟復甦，企業租賃需求可望回溫，預期2021年亞太地區整體A級辦公室新增租賃需求將較黯淡的2020年增長將近1倍，來到145.8萬坪。但也剛好碰上236.6萬坪的龐大辦公室新增供給釋出。
高力國際研究部董事梁儀盈表示，2021年亞太區A辦的供給量是需求量的1.6倍，可以說2021年亞太區多數城市仍屬於租戶市場，租金受到龐大新增供給的抑制，將面臨下修壓力。
高力本次調查19個主要城市中，預期將有13個城市租金下跌，包括香港及東京的租金跌幅恐達7%；反觀台北市，2021年將釋出的A辦供給多數已為自用或被早鳥預租，對於租賃市場衝擊有限，租金反倒將逆勢微漲0.6%，預期仍將維持房東市場態勢。
高力國際董事總經理劉學龍則進一步補充說，不論是亞太區或台灣，新冠疫情帶來的的新常態將讓企業加速數位化及線上作業能力，因此預期科技業及線上或數位相關產業將有擴張潛力，主導著今年辦公室租賃需求。
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