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亞太A辦我最優 香港租金重跌15% 、台北早鳥搶光

2021-02-24 12:27經濟日報 記者游智文/即時報導

高力國際今(24)日發布《亞太區A辦市場2020年回顧及2021年展望》最新報告指出,亞太各區域2020年歷經了黯淡無光的一年,2021年將露曙光,雖然商辦租金跟價格上漲力道有限,但仍為投資入市的好時機。

高力國際調查19個亞太區主要城市,2020年因新冠肺炎疫情籠罩,許多地區採取封城手段,企業營運中斷以及經濟活動停滯下,亞太區A辦市場歷經了慘澹的一年,許多租客退租或減租,使得全年租賃需求僅剩約73.7萬坪,較2019年大幅減少一半。

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另外由於有約159萬坪的大量新供給的落成,供需失衡的雙重打擊下,2020年底亞太區的平均空置率拉高到12.9%,較前一年增加3.4個百分點,連帶使得平均租金去年下跌了5.4%。

其中香港全年跌幅達15%,下修至1,039美元/平方公尺/月,退居第二位,亞太區租金王的寶座則讓給了日本東京的1,270美元/平方公尺/月,第三名則是新加坡的935美元/平方公尺/月。

展望2021年亞太商辦走向,高力國際認為隨疫情稍緩,經濟復甦,企業租賃需求可望回溫,預期2021年亞太地區整體A級辦公室新增租賃需求將較黯淡的2020年增長將近1倍,來到145.8萬坪。但也剛好碰上236.6萬坪的龐大辦公室新增供給釋出。

高力國際研究部董事梁儀盈表示,2021年亞太區A辦的供給量是需求量的1.6倍,可以說2021年亞太區多數城市仍屬於租戶市場,租金受到龐大新增供給的抑制,將面臨下修壓力。

高力本次調查19個主要城市中,預期將有13個城市租金下跌,包括香港及東京的租金跌幅恐達7%;反觀台北市,2021年將釋出的A辦供給多數已為自用或被早鳥預租,對於租賃市場衝擊有限,租金反倒將逆勢微漲0.6%,預期仍將維持房東市場態勢。

高力國際董事總經理劉學龍則進一步補充說,不論是亞太區或台灣,新冠疫情帶來的的新常態將讓企業加速數位化及線上作業能力,因此預期科技業及線上或數位相關產業將有擴張潛力,主導著今年辦公室租賃需求。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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