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海外置產王/大阪套房投資 錢景亮

2021-02-21 01:25經濟日報 記者 陳美玲
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大阪是西日本的最大都市和經濟中心,人口密度與地鐵密度與東京相當。當地出租市場穩健...
大阪是西日本的最大都市和經濟中心,人口密度與地鐵密度與東京相當。當地出租市場穩健,套房產品需求高,平均投報率又可達4.5%,是不錯的投資標的。(網路照片)

不少人投資海外不動產會先瞄準日本,除了東京都外,大阪也是台灣人熟悉的城市。

大阪是日本關西地區最大都市和經濟中心,人口密度和地鐵密度與東京相當,且經濟發達,是日本經濟規模第二大的城市,像是知名的大金、松下電器,以及夏普等都是位於大阪市的大型工業企業,顯示大阪市經濟產值的重要性。

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大阪市有24個行政區,其中商業區以北區為主,人口密度最高前三區分別為城東區、阿倍野區,以及東成區。至於人口自然增長率較高則為西區、鶴見區;人口社會增加率前三名則為浪速區、中央區、天王寺區。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,由於人口成長是房市發展的一項利多,因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長,只要有人就會有居住的需求。

大阪市有獨特城市文化,也是世界知名的國際性都市,2015年大阪市更榮獲經濟學人智庫評等為全球五大安全城市之一,更是國際觀光遊玩首選城市,也是國人自助旅遊觀光勝地。

此外,英國經濟學人雜誌曾評選過,東京是世界最安全的都市第一名,大阪則是僅次於新加坡,名列第三名。因此近年台灣民眾不僅赴大阪旅遊的人數眾多,大阪其城市的特性加上優越的地理位置,又是日本第二大都市,房價門檻也比東京親切,因此台灣人投資置產的興趣逐漸高升,成交件數是關西地區第一。

陳炳辰指出,對於國人前進日本置產,大阪市不失為一個置產優選,相較於台北市,前進大阪市置產,可用相對低的總價置產,且大阪市是許多知名大型企業設立分公司據點,員工外派需求,造就當地出租市場相對穩健,因此總價低、出租率高成為大阪市置產兩大優勢。

至於前進大阪市置產應注意的事項,陳炳辰建議,以著名地區的物件為優先,例如本町、難波、梅田等台灣人熟悉的區域,附近房子絕對是首選,穩健的安全牌,可透過日本銀行申請貸款。

置產大阪市以套房產品最好。陳炳辰表示,主因為套房一個月租金約7萬日圓,是日本一般上班族可負擔範圍,加上大阪市有許多知名企業在此設立分公司,外派員工的居住需求,帶旺租屋市場。以一間10坪內套房,總價約1,800萬日圓,由於大阪房價相對東京便宜,因此投報率可達4.5%。

大阪市中心商業指數持續增溫,帶動整體機能,陳炳辰表示,大阪房市交易大抵以環狀線行經區域最熱門,包括中央區、北區、浪速區、福島區及西區,其中以中央區與北區最精華,是大阪市中心,政府機關和辦公大樓林立,商業指數高,未來有國家戰略特區、梅田地區的大阪站北側開發計畫等話題支撐,前景看好。

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