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文心崇德商圈 前景佳

2021-02-20 02:30經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中捷運文心崇德站商圈在捷運議題帶動下,近三年房價平均漲幅達三至四成。記者宋健生...
台中捷運文心崇德站商圈在捷運議題帶動下,近三年房價平均漲幅達三至四成。記者宋健生/攝影

台中市人口最多的北屯,近幾年在74號快速道路通車、洲際棒球場開發,及捷運綠線即將通車加持下,外來人口持續湧入,建商也積極搶進卡位,帶動房市升溫,其中又以文心、崇德路口的捷運文心崇德G6站商圈最被看好。

信義房屋台中文心崇德店經理劉琬平指出,文心、崇德兩大交通幹道交會的文心崇德商圈,可說是北屯最大、也是最具指標的商圈,尤其在捷運綠G6站進駐後,近三年來周邊房價平均漲幅達三至四成。

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值得注意的是,G6站除了車站本身,另規劃有郵局、購物商場、住宅大樓及地下停車場,未來通車營運後,勢將成為此區亮點。

市調統計,台中市北屯近幾年房市發燒,戶籍人口數達28.7萬餘人,不但是人口最多的行政區,去年買賣移轉戶數累計8,162戶、年增29.6%,總遷入人口達1萬5,717人、淨遷入人口3,009人,也是排名第一。

劉琬平表示,這一區發展較久,交通便利,主要幹道包括文心路、崇德路、松竹路及昌平路等,構成綿密的交通網絡,加上區域商圈、生活機能成熟,甚受購屋人青睞。

至於文心崇德商圈房市指名度最高,主要因為商圈內聚集不少大型商場及知名餐廳,包括寶雅、赤鬼牛排、王品和牛涮、石二鍋、陶板屋、糖村、凱恩斯岩燒等,附近還有以小吃聞名的北平路,可以滿足各種生活所需。

劉琬平指出,台中運捷運文心崇德站商圈有多間五、六年來一直無法出售的物件,如四樓面對捷運高架軌道或面對捷運G6站的物件少人問津,很難交易。

但隨著捷運即將通車,近期就已陸續成交多間捷運站周邊這類的多年庫存,還有多間每周都有固定的帶看量,這些存有抗性的產品屬於四房類型,都陸續成交,甚至近期詢問度及網路預約客戶都明顯增加。

目前,商圈周邊屋齡十年以內的新成屋,平均成交行情每坪在26萬至30萬元,屋齡十至20年中古屋約在20萬至24萬元,屋齡20年以上,每坪成交行情則約18萬至20萬元。

以屋齡十年左右的鉅虹「水之庭」為例,去年初每坪單價24萬至26萬元,今年最新成交行情為30.8萬元;勝美「崇德文心」去年初每坪22萬至24萬元,今年初平均漲至24萬至26萬元,最近成交一戶達25.9萬元。

屋齡16年的和築「文心1」,去年初每坪均價29萬至30萬元,去年12月成交三戶,每坪單價31.7萬至33.1萬元,今年1月低樓層三樓戶也有29萬的行情。

劉琬平說,分析目前區域來客,以自住或長期置產客群為主,除了捷運利多外,對北屯運動中心、洲際棒球園區商場及環球購物中心等重大投資,抱有極高期許;另外還有不少北部客,則是看好捷運開通後的發展前景。

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