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高雄摩天大樓愈蓋愈多 2年暴增三倍、戶數增二倍

2021-02-17 10:29經濟日報 記者林政鋒/即時報導
環評

高雄摩天大樓愈蓋愈多,統計港都近三年超過25樓以上超高層大樓新建案,從2018年僅4棟,到2020年增加至13棟,2年大增3倍,而2020年高樓建案總戶數逼近4千戶,相較2018年增幅近2倍,超高層大樓越蓋越多,高雄城市天際線墊高。

上市建商主管說,高雄地方經濟表現有待提升,更多的超高大樓對房地產市場是利是弊,市場有不同看法。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,近三年高雄共有29棟樓高超過25層以上的超高大樓規劃興建中,其中2棟將做為商辦大樓,其餘則規劃為住宅大樓,最高總樓層達46樓高,是由隸屬統一集團的統正開發,未來將於夢時代旁所興建的摩天住宅。

另建案區域則以三民區最多,將推出6棟超高大樓,其次集中於鼓山、前金區各有5棟,前鎮與苓雅區也各有4棟。

張旭嵐表示,政府從2018年4月針對商辦或住宅的環評規定一律放寬為120公尺以上,且不用樓層認定後,也帶動了建商興建超高層住宅大樓的意願,而隨著近年高雄地稀價高,建築物料與人力成本高漲,建商又得兼顧建物品質考量下,一些擁有高容積的商用基地,樓層也因而越拉越高以符合成本效益,而從消費市場角度來看,高樓建案享有景觀優勢,除了能滿足高端客層對住居環境的要求,這兩年受市場投資人資金豐沛,低利環境優勢下,讓超高樓住宅市場也存在著交易利多,因此帶動高層大樓走向增多的趨勢。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚指出,以高雄幾個高樓推案熱區來看,因擁有旺盛的住宅需求,建商結合商圈地段優勢,紛紛加速開發市心區高容積土地,並發揮基地得天獨厚的景觀優勢,讓住戶享受俯瞰愛河、眺望高雄港與柴山的美景。

上市建商主管說,超高大樓一度是高雄房地產市場的「痛」,觀察最高的85摩天大樓,到50層長谷世貿大樓現況即可見一斑,在高雄人口流失從台灣第二大城變成第三大城後,摩天大樓的未來如何發展,市場有不同看法。

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