親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

一坪少10萬!十大省錢站讓你輕鬆買新房

2021-02-10 10:48經濟日報 記者游智文/即時報導

大台北不少捷運站,前後相隔僅一站,房價卻有很大差別,尤其是新建案,價差更是明顯。住展雜誌整理十大省錢站區,民眾只要多坐二、三分鐘到省錢站買新房,一坪多可省下10萬,一間30坪房子可省300萬元。

首先是圓山站。住展雜誌研發長何世昌表示,從民權西路站到圓山站車程僅二分鐘,但民權西路站周邊,大同區門牌新建案房價每坪多在70幾至80幾萬元;中山區門牌的「僑聯大千」、「東騰界」,平均單價都超過100萬元。

推薦

但到了圓山站,新建案每坪房價僅60幾萬到70出頭萬元。何世昌說,圓山站周邊多為老舊社區,環境質感不佳,但若是不嫌棄老社區,倒是不錯的選擇,一來交通便利、機能成熟,二來有大龍峒夜市,圓山花博可逛,最重要的是,房價可以省很大。

第二,新北投站。新北投站的前一站是北投站,周邊現在新建案均價已攀升至七字頭,而新北投因大部份地區屬於山坡地型,因此新建案成交價大多在50萬元至60萬元之間,低樓層成交價四字頭並不罕見。

何世昌表示,新北投不如北投市區熱鬧,但當地溫泉旅遊發達,商業氣息並不弱,光明路、中和路有不少商家,生活機能方便。

第三,萬隆站。萬隆站前一站是公館站,近年周邊新建案甚少,尤其羅斯福路四段一帶新房子供給更進入空窗期,屋齡較新的大樓社區,每坪成交價動輒破百萬元,隨便買個三十坪,總價都要到三千多萬元。

多搭一站到萬隆站,房價大不同,萬隆站周邊房價相對親民,新建案均價每坪僅約70幾萬,環境調性比較偏向單純住宅區,沒有市中心的熱鬧喧囂,卻多了幾分寧謐。

第四,海山站。何世昌表示,從板橋捷運亞東醫院站到土城海山站,車程只需約三分鐘,亞東醫院站房價約50萬元至55萬元,到了海山站卻只要每坪40萬元至45萬元,是多坐三分鐘,一坪省十萬的經典案例。

何世昌說,早年土城因發展腳步較慢,又有看守所、彈藥庫等負面缺點,不少人不願到土城買房子。但隨著土城暫緩區重劃開發,區域風貌已改善許多。多坐一站到海山買房子,不啻是個省錢的好選擇。

第五、西門站。台北火車站與一站之隔的西門站,房價價差也很明顯。台北火車站近年在台北雙子星開發案熱炒之下,新案價格扶搖直上,每坪都要80幾萬元起跳,西門站價格就便宜不少,大約70萬元上下。

西門站時尚氛圍深受年輕人與國外觀光客歡迎,不過,不少購屋族並不喜歡這種環境,因為人來人往過於複雜,想到此處買房子的民眾,要特別篩選社區住戶素質與物管品質較好的社區,才能買得划算又住得舒爽。

第六、龍山寺站。如果覺得西門站房價仍太貴,那麼再多搭一站到龍山寺站,房價會再便宜不少,目前線上銷售中的建案成交均價,大多僅約50幾萬元/坪,每坪比西門站再便宜10幾萬元。

龍山寺附近房價便宜的原因,主要是環境比較凌亂,居民結構較為複雜。這類老城區雖然環境缺點多,但老城區有老城區的特色,喜歡老區的購屋族,龍山寺就會列入買房選項當中。

第七、東湖站。東湖站與南港軟體園區站只差一站,但環境質感不大不同。南軟是重劃區,街道整齊、質感較佳,但東湖是老社區,環境稍嫌凌亂,但新建案均價僅每坪65萬元左右,每坪約比南軟便宜10萬元。

雖然東湖環境比較老舊,但優點是生活機能很強,哈拉影城商圈附近商業氣息濃厚。附近學區如南湖國小風評不錯,而介於東湖、葫洲中間的明湖國中小更是當地明星學區,適合有就學需求的家庭。

第八,辛亥站。麟光站與相鄰的辛亥站,環境有些類似,二者均靠近福地,唯麟光站發展較好、機能稍強,新建案均價每坪約80萬元,辛亥站生活機能相對較弱很多,目前辛亥站捷運聯開案成交平均單價僅約55萬元。同樣是與福地當鄰居,如果不在意行政區門牌與生活機能的購屋族,或許可以考慮到辛亥站周邊購屋。

第九,三重國小站。北市大橋頭站周邊一般建案平均單價約65萬元,捷運聯開案售稍貴,高出約一到二成不等。三重國小站房價門檻就低很多,單價約45萬元至55萬元。

以環境而言,大橋頭與三重國小站附近街貌都較老舊,差異並不算大。唯三重國小站一帶工業區氛圍較濃一些,如果以節省購屋預算為主要考量,或是想在既定預算內買到更大坪數的房子,不妨從大橋頭改到三重國小。

第十,先嗇宮站。捷運三重站周邊新案平均單價約為48萬元至55萬元,捷運站西側的二重疏洪道重劃區內,甚至有建案想挑戰六字頭高價。但過了疏洪道到先嗇宮站,每坪房價落至36萬至45萬元。

先嗇宮站房價比較便宜,關鍵因素是緊鄰工業區,不像三重站周邊的商住混合區環境。雖然先嗇宮站房價較低,但隨著疏洪道重劃區開發完成,以及工業區內將都計變更開發案漸露曙光,未來環境質感可望有感提升,往後與三重站價差可能會緩步拉近。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

延伸閱讀

新北三大捷運線房市 火熱
超越四都!新竹大樓房價全台第三高
大台北捷運房市交易熱區 中和新蘆線4站入榜
被罵越兇漲越多!北台這些地區房價10年漲一倍
內湖文德商圈 機能佳
A- A+

相關新聞

房地合一2.0效應 投資客伺機拋售2021-05-09
台中西屯豪宅 買氣強強滾2021-05-09
專家:房地合一2.0將上路 緊盯買方態度2021-05-09
高雄橋頭科學園區帶動 建商搶插旗2021-05-09
海外置產王/美國鳳凰城房市 錢景亮2021-05-09
房價親民 桃園新古屋交易火熱2021-05-09
捷運行天宮 CP值高2021-05-08
專家帶路/捷運行天宮位在北市核心 留意嫌惡設施2021-05-08
名人找個家/孫淑珠 重環境、區域2021-05-08
松本清承租加持 今年北市首筆總價破億店面王現身2021-05-07
總太將秋紅谷、米其林搬進社區 「心之所向」銷售火熱2021-05-06
顏炳立:南科、中科、竹科房市今年仍會寫出漂亮數字2021-05-06
華園董事會決議 通過處分高雄飯店六合館之土地及建物2021-05-05
高雄橋頭科環評暫卡關 須補件後再審2021-05-05
服務30年 高雄氣象站將遷至都會公園2021-05-05
台中豪宅新案火力全開 指標建商基地比美吸目光2021-05-04
公辦都更添新案 南港玉成段公告招商2021-05-03
防堵本土疫情擴大 家樂福中和店將閉店消毒2021-05-03
剛性需求不怕打房?專家:有些地區已現出原形2021-05-03
調查:首購買2房中古屋 台北須不吃不喝逾12年2021-05-03
首購地獄!台北2房近2000萬、這裡只要419萬2021-05-03
台北蛋白區公寓 房價親民2021-05-02
低基期、剛性需求 高雄楠梓、鳳山推案熱2021-05-02
台中綠色豪宅 人氣旺2021-05-02
海外置產王/吉隆坡金三角房市 潛利大2021-05-02
名人找個家/孫可基:別衝動出手2021-05-01
專家帶路/北市核心區 房價支撐強2021-05-01
復興瑞安商圈 指名度高2021-05-01
五一勞工遊行 北市警公布交通管制範圍2021-04-30
看好彰化投資環境 台灣上市櫃公司協會拜訪彰化縣政府2021-04-29
台大測站累積雨量最多 南投地區前十名包辦6名2021-04-29
「長虹雲端科技」銷售再開紅盤 兆隆砸逾4億買部分樓層2021-04-29
視察抗旱工程 王美花:高雄5月底可日增48萬噸用水2021-04-29
全台水庫估進水1318萬噸 相當一天多用水量2021-04-29
因應勞動節連假 高鐵加開1南下列車2021-04-29
北捷25周年 房仲:第一批買捷運宅的人房價翻倍2021-04-28
投資天母豪宅 他一天都沒住過、2年慘賠1,142萬2021-04-27
台中南屯名宅漲相驚人 「寶輝大隱」社區年漲7.5%2021-04-26

熱門文章

房地合一2.0效應 投資客伺機拋售2021-05-09
台中西屯豪宅 買氣強強滾2021-05-09
高雄橋頭科學園區帶動 建商搶插旗2021-05-09
房價親民 桃園新古屋交易火熱2021-05-09
海外置產王/美國鳳凰城房市 錢景亮2021-05-09
專家:房地合一2.0將上路 緊盯買方態度2021-05-09

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!