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新聞解析/台股大盤比想像強? 法人這麼看 11:13

河南王家族 買「明日博」豪宅

2021-02-03 01:36經濟日報 記者游智文/台北報導
豪宅
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「河南王」王任生家族購入北市豪宅「明日博」。記者游智文/攝影
「河南王」王任生家族購入北市豪宅「明日博」。記者游智文/攝影

實價揭露,近年頻傳賠售的北市知名豪宅「明日博」,去年12月頂樓戶23樓交易,屋主持有二年多,獲利1,292萬元,為該社區首見獲利交易。資料顯示,買方為元季公司,登記負責人丁賢蓉為東裕集團「河南王」王任生長媳,沒有貸款,以現金購屋。

素有「河南王」之譽的台商王任生家族,在台灣的豪宅市場曾多所著墨,前此以仁愛帝寶「掃樓」一事最為人所知,2013年間他買入三戶帝寶,從洽談到成交只花五分鐘,還讓台灣豪宅交易價格創新高。去年,他再度買入三戶帝寶,都是現金交易。

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王任生家族此次買入的明日博,位於市民大道三段,建國高架橋旁,樓高23層。由於兩面有高架橋,個案價差大,過去也頻傳屋主賠售。如先前20樓一戶交易,前一手屋主以1.23億買入,以1.01億轉手,賠了2,298萬元。另外,8樓、19樓也有賠售紀錄,其中19樓賠售金額也達2,380萬。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,明日博規劃一層四戶,因緊鄰高架橋,加上社區戶數多達165戶,都讓交易價格不穩定,包括頂樓物件,18樓、20樓都曾見單價低於130萬元,但19樓戶卻賣超過150萬元。

他表示,該社區高樓層單價行情應有140萬-150萬元身價,不過面橋產品則容易以低價售出,此次23樓交易單價約135萬元,低於行情,不過由於買方兩年前買價相對便宜,因此仍有獲利。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔分析,此豪宅規劃私人泳池、外燴專業規格廚房與宴會廳、酒店式管理等,具一定身價,先前標售也順利脫標,疫情影響下,企業購置豪宅以此類單價相較不高的平實產品為主,自用、避險兩相宜。

陳炳辰指出,富人頻傳現金買豪宅,主要是銀行爛頭寸多,自身都要找去化管道,不歡迎大筆資金存入,加上利率低,因此手上有大筆現金的富人,索性不貸款,直接用現金買房,一次解決現金過多、資產保值兩難題。

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