名人找個家／精彩創意總座胡恒士 重機能交通
精彩創意整合行銷總經理胡恒士表示，買房首先要生活機能好、重視周遭環境；負擔得起兼顧生活品質；善用低利率貸款拉長還款期限；也可考慮只買地上權的建物，減輕負擔。
他指出，購買房子事前做好功課十分重要，14年前他在桃園巨蛋的新光三越附近買了第一間自己的房子，權狀近40坪，那時候房價每坪才10萬出頭。看中地點位在百貨公司附近，地段一定不會差，加上建商描述附近有台糖的鐵路，未來就是捷運興建的地點，前景看好。
此外，附近有三個菜市場，購物方便；距離桃園火車站、高速公路開車只要十分鐘車程，都是購屋要素。
因此，胡恒士強調，生活機能好、交通方便，會讓房子的流通性高，具有增值效應。他認為，看房子要白天、晚上、平日及假日都去實際考察，是否符合居住要求。
近年來因工作需求，他換屋選擇大台北地區，看過新店的重劃區，雖然社區很美，但生活機能沒有那麼便利，到捷運站有段距離，想到要送女兒上學一定會塞車，因而作罷。
後來，胡恒士相中台北市距離捷運站很近的大樓，權狀近40坪，扣掉公設只有20多坪，但他決定購入的關鍵還是生活機能、交通便捷兩大要素。日後女兒可以搭乘捷運上學，不必靠他接送。這是一棟只有地上權的建物，每月還要繳交土地租金，但售價僅是附近有地上、土地權狀的一半，換算省去近2,000萬元，每年繳交不到10萬元的土地租金，仍然相當划算，況且有終身使用權。
他建議，上班族、首購族的年輕朋友，經濟能力有限，只買有地上權的房子，是可以考慮的方向，素來「有土斯有財」的觀念應該調整；有的建案提供地上權長達70年，不必想到買房留給子女的傳統思維，當下過得好才重要。
其次，他建議，買房必需考量負擔的能力，房貸維持在收入的二成至三成為宜，才能兼顧生活品質，不會被房貸壓得喘不過氣來。可利用低利率的時代，將所得的一成至二成作為理財、投資，並善用低利率的貸款，將房貸由20年延長至30年，貨幣長期均是貶值的，現今每月房貸2萬元，十年之後，同樣繳交2萬元，就相對輕鬆了。房貸寬限期也可酌予使用，人生難免有逆風的困境，可跟銀行商議只繳利息的方式來度過。
延伸閱讀
相關新聞
- 高美館特區 蛋黃核心2021-02-27
- 名人找個家／台灣魔術師劉謙 最愛機能宅2021-02-27
- 專家帶路／高美館特區選購中古屋 重社區管理2021-02-27
- 空氣品質不良台北101看不清 新北污染管制稽查2021-02-26
- 限貸奏效 房市買氣連兩月下挫、桃園腰斬2021-02-26
- 「國苑之美」智慧宅強攻苑裡首購族 開案月餘賣破三成2021-02-25
- 國資圖綠園道第一景發威！「惠田上書房」熱銷破七成2021-02-25
- 高捷貓站長蜜柑超萌 陳其邁探班慰勉辛勞2021-02-25
- 228連續假期 注意3大省道尖峰時段2021-02-24
- 亞太A辦我最優 香港租金重跌15% 、台北早鳥搶光2021-02-24
- 台北市舊公寓產品誰買最多？這世代買方最捧場2021-02-23
- 台北市公寓購屋貸款族群 35至40歲增加最多2021-02-23
- 哇！租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價2021-02-23
- 豪宅建案齊發 今年總銷400億2021-02-23
- 內湖舊宗段 企業總部熱區2021-02-23
- 台中七期黃金地 坪價衝400萬2021-02-23
- 海外置產王／大阪套房投資 錢景亮2021-02-21
- 台中台74線周邊 建商插旗2021-02-21
- 低總價效應 新北北大特區搶手2021-02-21
- 高雄鳳山 房價抗跌2021-02-21
- 名人找個家／統一證券副總蒲建亨 重自住需求2021-02-20
- 專家帶路／北屯蛋黃區 可投資置產2021-02-20
- 文心崇德商圈 前景佳2021-02-20
- 阿里山遊樂區109年遊客跌破百萬 創10年最低2021-02-19
- 高鐵購票APP改版 增即時營運資訊、車次停靠查詢2021-02-18
- 台鐵資產都更活化推企業總部 慧榮科技獲選最優申請人2021-02-18
- 看好車市 和泰今年小型車銷售拚15.4萬輛新高紀錄2021-02-18
- 高雄港灣土地進入「亞灣2.0」 今年起分4期全面推動2021-02-17
- 北市五大豪巷 這條最貴均價一坪158萬2021-02-17
- 高雄掀「高」潮！29棟摩天樓正在蓋、房價近7字頭2021-02-17
- 高雄摩天大樓愈蓋愈多 2年暴增三倍、戶數增二倍2021-02-17
- 繼好市多、漢神百貨之後 環球購物中心插旗北台中2021-02-16
- 缺工缺料 房價易漲難跌2021-02-16
- 房市向上 建商推案強強滾2021-02-16
- 元月商用不動產成交123億 跳增444%2021-02-16
- 商辦行情展望 投資榮景不墜2021-02-16
- 代銷看好剛性需求 房價將緩步走揚2021-02-16
;){kind=link}
;){kind=link}
留言