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名人找個家/精彩創意總座胡恒士 重機能交通

提要

精彩創意總座建議房貸別超過收入三成,可兼顧生活品質;首購族考慮拉長還款期,或買地上權建物減輕負擔…

本文共962字

經濟日報 記者張義宮/台北報導

精彩創意整合行銷總經理胡恒士。記者張義宮/攝影
精彩創意整合行銷總經理胡恒士。記者張義宮/攝影

精彩創意整合行銷總經理胡恒士表示,買房首先要生活機能好、重視周遭環境;負擔得起兼顧生活品質;善用低利率貸款拉長還款期限;也可考慮只買地上權的建物,減輕負擔。

他指出,購買房子事前做好功課十分重要,14年前他在桃園巨蛋的新光三越附近買了第一間自己的房子,權狀近40坪,那時候房價每坪才10萬出頭。看中地點位在百貨公司附近,地段一定不會差,加上建商描述附近有台糖的鐵路,未來就是捷運興建的地點,前景看好。

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此外,附近有三個菜市場,購物方便;距離桃園火車站、高速公路開車只要十分鐘車程,都是購屋要素。

因此,胡恒士強調,生活機能好、交通方便,會讓房子的流通性高,具有增值效應。他認為,看房子要白天、晚上、平日及假日都去實際考察,是否符合居住要求。

近年來因工作需求,他換屋選擇大台北地區,看過新店的重劃區,雖然社區很美,但生活機能沒有那麼便利,到捷運站有段距離,想到要送女兒上學一定會塞車,因而作罷。

後來,胡恒士相中台北市距離捷運站很近的大樓,權狀近40坪,扣掉公設只有20多坪,但他決定購入的關鍵還是生活機能、交通便捷兩大要素。日後女兒可以搭乘捷運上學,不必靠他接送。這是一棟只有地上權的建物,每月還要繳交土地租金,但售價僅是附近有地上、土地權狀的一半,換算省去近2,000萬元,每年繳交不到10萬元的土地租金,仍然相當划算,況且有終身使用權。

他建議,上班族、首購族的年輕朋友,經濟能力有限,只買有地上權的房子,是可以考慮的方向,素來「有土斯有財」的觀念應該調整;有的建案提供地上權長達70年,不必想到買房留給子女的傳統思維,當下過得好才重要。

其次,他建議,買房必需考量負擔的能力,房貸維持在收入的二成至三成為宜,才能兼顧生活品質,不會被房貸壓得喘不過氣來。可利用低利率的時代,將所得的一成至二成作為理財、投資,並善用低利率的貸款,將房貸由20年延長至30年,貨幣長期均是貶值的,現今每月房貸2萬元,十年之後,同樣繳交2萬元,就相對輕鬆了。房貸寬限期也可酌予使用,人生難免有逆風的困境,可跟銀行商議只繳利息的方式來度過。



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