皇翔砸130億買下敦南SOGO 商仲料打造豪宅建案
敦南SOGO大樓交易定案，皇翔證實約新台幣130億元拿下仁愛企業股權，不過因大樓租期未滿，尚未規劃未來用途。商仲分析，該案符合都更或危老條件，且原建築容積高於法定容積，預估將打造為豪宅建案，看好單坪登上200萬元俱樂部。
台北市敦南SOGO大樓易主，皇翔建設董事長廖年吉以「皇翔投資」名義，透過股權交易買下「仁愛企業」股權。皇翔發言人游玉華受訪時指出，雙方已完成交易，交易金額為130億元，由於大樓租期未滿，皇翔尚未決定未來開發方向。
推薦
敦南SOGO大樓位在台北市大安區敦化南路精華地段，占地面積約938.9坪，屋齡超過30年，為仁愛企業所有。根據經濟部商業司網站顯示，仁愛企業代表人在1月15日變更，由鄭資富改為廖年吉，並且取得100%股權。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，交易額約130億元，若以此計算，土地每坪單價1300多萬元，試算未來建物單坪價格勢必登上200萬元俱樂部。若打造為辦公室，每坪要逾200萬元恐有挑戰，反觀周遭知名建案高樓層行情逾200萬元，推估皇翔將打造為豪宅件案，單坪有望達230萬元至250萬元。
她說，敦南SOGO大樓土地分區為敦南特定專用區住四和住四之一，容積率平均約375%。由於原建築容積高於法定容積，未來申請都更或危老重建時，在容積獎勵申請上具有優勢。
敦南SOGO大樓目前尚有租約，丁玟甄指出，就股權交易而言，除非有提前解約條款，新買主得延續租約。不過，若未來要進行都市更新或危老重建，業者也需一段時間規劃。對開發者來說，與其大樓空置，有穩定租金收益不無小補。
延伸閱讀
相關新聞
- 高美館特區 蛋黃核心2021-02-27
- 名人找個家／台灣魔術師劉謙 最愛機能宅2021-02-27
- 專家帶路／高美館特區選購中古屋 重社區管理2021-02-27
- 空氣品質不良台北101看不清 新北污染管制稽查2021-02-26
- 限貸奏效 房市買氣連兩月下挫、桃園腰斬2021-02-26
- 「國苑之美」智慧宅強攻苑裡首購族 開案月餘賣破三成2021-02-25
- 國資圖綠園道第一景發威！「惠田上書房」熱銷破七成2021-02-25
- 高捷貓站長蜜柑超萌 陳其邁探班慰勉辛勞2021-02-25
- 228連續假期 注意3大省道尖峰時段2021-02-24
- 亞太A辦我最優 香港租金重跌15% 、台北早鳥搶光2021-02-24
- 台北市舊公寓產品誰買最多？這世代買方最捧場2021-02-23
- 台北市公寓購屋貸款族群 35至40歲增加最多2021-02-23
- 哇！租金投報8% 虎尾科大包租公收租、賺房價2021-02-23
- 豪宅建案齊發 今年總銷400億2021-02-23
- 內湖舊宗段 企業總部熱區2021-02-23
- 台中七期黃金地 坪價衝400萬2021-02-23
- 海外置產王／大阪套房投資 錢景亮2021-02-21
- 台中台74線周邊 建商插旗2021-02-21
- 低總價效應 新北北大特區搶手2021-02-21
- 高雄鳳山 房價抗跌2021-02-21
- 名人找個家／統一證券副總蒲建亨 重自住需求2021-02-20
- 專家帶路／北屯蛋黃區 可投資置產2021-02-20
- 文心崇德商圈 前景佳2021-02-20
- 阿里山遊樂區109年遊客跌破百萬 創10年最低2021-02-19
- 高鐵購票APP改版 增即時營運資訊、車次停靠查詢2021-02-18
- 台鐵資產都更活化推企業總部 慧榮科技獲選最優申請人2021-02-18
- 看好車市 和泰今年小型車銷售拚15.4萬輛新高紀錄2021-02-18
- 高雄港灣土地進入「亞灣2.0」 今年起分4期全面推動2021-02-17
- 北市五大豪巷 這條最貴均價一坪158萬2021-02-17
- 高雄掀「高」潮！29棟摩天樓正在蓋、房價近7字頭2021-02-17
- 高雄摩天大樓愈蓋愈多 2年暴增三倍、戶數增二倍2021-02-17
- 繼好市多、漢神百貨之後 環球購物中心插旗北台中2021-02-16
- 缺工缺料 房價易漲難跌2021-02-16
- 房市向上 建商推案強強滾2021-02-16
- 元月商用不動產成交123億 跳增444%2021-02-16
- 商辦行情展望 投資榮景不墜2021-02-16
- 代銷看好剛性需求 房價將緩步走揚2021-02-16
留言