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睽違一年 宏達電早盤亮燈漲停 11:32

台中房市熱 北屯最亮眼

2021-01-17 01:30經濟日報 記者宋健生/台中報導
房市
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台中市北屯區去年買賣移轉棟數逾8,000棟稱霸各行政區,圖為總太地產連年打造指標...
台中市北屯區去年買賣移轉棟數逾8,000棟稱霸各行政區,圖為總太地產連年打造指標案,累積銷售實績超過3,000戶。記者宋健生/攝影

六都地政局公布最新數據,2020年買賣移轉棟數合計約25萬棟、年增率7.7%,創七年來新高。其中,台中市表現最亮眼,全年交易量逼近5萬棟,並以北屯區逾8,000棟稱霸,創下歷年總量新高。

值得關注的是,2019年北屯、西屯交易量不分軒輊,但隨著北屯區重大利多助攻,近一年兩區差距拉大逾十倍,坐實台中房市最熱區寶座。

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根據台中市地政局統計,2020年買賣移轉棟數共計4萬8,623棟,年增幅達11.9%、六都中僅次桃園市。端看各區表現,由三大屯區打包交易量前三名,北屯區全年交易量8,162棟、年增29.6%,不僅位居全市榜首,更創下該區歷年總量新高。

其次是西屯區以交易量6,775棟拿下后位,年增10.7%;第三名則是南屯區的4,522棟,較前年微增4.2%。

隨著北屯區各大重劃區機能陸續到位,加上台中捷運綠線、好市多(COSTCO)二店進駐等利多加持,房市供需雙開紅盤。

回顧2020年,以土地面積最大、甫配地完成的14期重劃區最具話題性,不僅洲際娛樂商城、環球購物中心兩大百貨接連插旗,也吸引國泰、雙橡園、精銳、陸府等十多家建商大舉獵地;今年由亞昕建設打頭陣推案,每坪單價4字頭起跳、總銷10億元。

在房價急速墊高之際,擁有舊市區最親民房價的北屯廍子區段則成為首購族買房首選。深耕區域多年的總太地產連年打造指標案,累積銷售實績超過3,000戶。最新的心生活美學聚落系列造鎮案,繼一期「總太2020」、二期「總太聚作」火速完銷,三、四期「心之所向」最快今年第1季取得建照,總銷達150億元。

從歷年數據可見,涵蓋七期、12期重劃區的西屯區,繼2014年買賣移轉棟數超出北屯區866棟後,過去五年交易總量略輸北屯,直至去年兩區差距拉大至1,387棟,和前年差距175棟相差近十倍。

不過,西屯區買賣移轉棟數有增無減,且去年億級土地交易上看60筆,包括中悅、興富發高價搶進七期,總太則鎖定水湳經貿園區,以總價15.25億元買下文商段649坪土地,將在今年取得建照;在題材不斷湧現下,西屯區未來房市表現值得期待。

至於第三名的南屯區,隨著台中工業區、中部科學園區、精密機械園區興起,吸引近10萬就業人口移入,加上捷運綠線、台74線、高鐵、國道串聯完整交通路網,整體房市能見度大開。

其中,單元二憑藉低密度、高綠覆的規劃優勢,周邊個案屢創銷售佳績。坤悅開發選在新富綠園道首排推出新案「坤悅心富郁」,周邊機能包括鄰近南屯市場、南屯國民運動中心、好市多、迪卡儂大賣場等。

其基地面積達1,268坪,以50%建蔽率創造大量綠覆,外觀則結合流動弧線的錯層大樹陽台,替建案增添可看性;全案規劃34至38坪、三房純住產品,從潛銷期間便備受矚目,締造熱銷佳績。

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