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專家帶路/北市南西商圈小宅買氣佳 包租公青睞

2021-01-16 03:08經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

信義房屋中山南京店店長洪啟峯。信義房屋/提供
信義房屋中山南京店店長洪啟峯。信義房屋/提供

信義房屋中山南京店店長洪啟峯表示,台北車站到南京西路一帶,共分為台北車站商圈、中山捷運站商圈、條通商圈等,區域中有多元特色。

這一地區產品多以小坪數為主,面積大約落在10~20多坪,套房型或是兩房產品,因此總價門檻較低,吸引不少單身人口或是長期置產收租的族群,是北市買氣熱絡的區域之一。

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中山南西一帶,小宅產品眾多、買氣也居高不下,但該區域因生活機能、商圈及交通等優勢支撐下,還有部分的高總價大坪數產品,除了在地換屋族支撐,包括其他區域的跨區客也不少。

值得一提的是,洪啟峯表示,由於中山南京乃至於台北車站後站一帶,仍屬於台北市核心區域,因此即便該區有較多小宅產品,但因生活機能、商圈及交通等優勢支撐下,區域單價仍然不低,部分兩房產品總價也要到2,000萬元以上,因此吸引較多有經濟能力的單身族群、小家庭外,還有部分大安區或信義區的跨區域置產收租族群,一般來說,該區租金投報率都能在2%~3%左右。

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