專家帶路／北市南西商圈小宅買氣佳 包租公青睞

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信義房屋中山南京店店長洪啟峯表示，台北車站到南京西路一帶，共分為台北車站商圈、中山捷運站商圈、條通商圈等，區域中有多元特色。

這一地區產品多以小坪數為主，面積大約落在10~20多坪，套房型或是兩房產品，因此總價門檻較低，吸引不少單身人口或是長期置產收租的族群，是北市買氣熱絡的區域之一。

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中山南西一帶，小宅產品眾多、買氣也居高不下，但該區域因生活機能、商圈及交通等優勢支撐下，還有部分的高總價大坪數產品，除了在地換屋族支撐，包括其他區域的跨區客也不少。

值得一提的是，洪啟峯表示，由於中山南京乃至於台北車站後站一帶，仍屬於台北市核心區域，因此即便該區有較多小宅產品，但因生活機能、商圈及交通等優勢支撐下，區域單價仍然不低，部分兩房產品總價也要到2,000萬元以上，因此吸引較多有經濟能力的單身族群、小家庭外，還有部分大安區或信義區的跨區域置產收租族群，一般來說，該區租金投報率都能在2%~3%左右。

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