北市南西商圈 交通便利

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全台房市升溫帶動，台北市2020年房市買氣也升溫，台北市南西商圈至後車站一帶區域，受惠於交通便利性，不僅有強勁的在地客換屋需求，也有不少外來客跨區置產。

中山區向來是小宅主流市場，因位處台北市中心，商業性質高、交通便捷方便工作通勤，吸引不少小家庭、單身等入住，熱門交易路段在中山北路一、二段、松江路、林森北路、新生北路，尤其集中在捷運中山站、中山國小站與松江南京站周邊。

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信義房屋中山南京店店長洪啟峯表示，這個區域主要分成三大商圈，分別為北車後站商圈、中山站商圈以及條通商圈。北車後站商用氣息較重，這邊有轉運站、京站、君品酒店等，因此有不少商務客租屋於此，相對租金上也來得較高。

其次，中山區向來是老台北人住進來就離不開的地方，由於早期開始發展，無論是市場、運動中心、公園、商業區等機能完善，周遭還有新光三越、誠品南西等百貨林立，加上中山北路的綠蔭，在區域中又增添一抹綠意，往南走直通台北車站，聯外交通非常方便，不少購屋客鍾愛中山南京一帶的生活氛圍。

以中山北路沿線來看包括「醇建築」、「亞昕首藏」及「紀汎希」等，都是當地知名的大坪數建案，雖然單價不低，仍吸引在地換屋族群的目光，也有不少信義區、大安區的購屋客跨區置產。

洪啟峯指出，條通商圈過去環境較不受人歡迎，但這幾年條通商圈也積極轉型，發展成為日式特色型、觀光類型的商圈，且該區的治安良好，近年也有不少單身族，或是長期置產的族群出手購屋，平均大樓屋齡20年內物件，單價大約落在7字頭左右。

至於捷運中山站商圈則受到歡迎，洪啟峯說，捷運中山站周邊有新光三越、南西誠品，中山雙連帶狀公園也已落成，吸引不少人潮聚集，成為新興文創商圈，東又有中山北路綠廊，因此該區不僅有在地客支撐，也有不少跨區購屋者屬意這個區域，平均大樓屋齡20年內物件，單價大約落在8字頭左右。

在推薦個案方面，洪啟峯說，璞園團隊旗下璞永建設的「醇建築」，由於屋齡僅三年，每坪價格站穩120萬元，其規劃23層地標建物，中高樓層視野開闊，採SC鋼骨結構，2~13樓每層配置四支住友制震壁，減少地震發生時震度。

「亞昕首藏」屋齡約十年，但仍有9字頭的身價，該案位在中山北路、長安東路口，臨中山北路林蔭大道，該案基地面積約300坪，雖無廣大基地，但位於角地，基地三面臨路，且臨路退縮4米，加上中山北路幅約40米，可享有較大棟距，該案總樓層達14樓，是中山南京一帶中山北路上的地標型住宅案。

位於中山北路上鄰近南京西路口的「紀汎希」，主要訴求中山北路沿線的換屋族，外觀走簡約的設計，與中山北路上的林蔭呼應，有飯店式的管理大廳，規劃地上15樓、地下6樓，坪數範圍較廣，為30~145坪，屋齡約11年。

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