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北市南西商圈 交通便利

2021-01-16 03:08經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

台北市南西商圈至後車站一帶區域,受惠於交通便利性,不僅有強勁的在地客換屋需求,也...
台北市南西商圈至後車站一帶區域,受惠於交通便利性,不僅有強勁的在地客換屋需求,也有不少外來客跨區置產。記者林俊良/攝影

全台房市升溫帶動,台北市2020年房市買氣也升溫,台北市南西商圈至後車站一帶區域,受惠於交通便利性,不僅有強勁的在地客換屋需求,也有不少外來客跨區置產。

中山區向來是小宅主流市場,因位處台北市中心,商業性質高、交通便捷方便工作通勤,吸引不少小家庭、單身等入住,熱門交易路段在中山北路一、二段、松江路、林森北路、新生北路,尤其集中在捷運中山站、中山國小站與松江南京站周邊。

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信義房屋中山南京店店長洪啟峯表示,這個區域主要分成三大商圈,分別為北車後站商圈、中山站商圈以及條通商圈。北車後站商用氣息較重,這邊有轉運站、京站、君品酒店等,因此有不少商務客租屋於此,相對租金上也來得較高。

其次,中山區向來是老台北人住進來就離不開的地方,由於早期開始發展,無論是市場、運動中心、公園、商業區等機能完善,周遭還有新光三越、誠品南西等百貨林立,加上中山北路的綠蔭,在區域中又增添一抹綠意,往南走直通台北車站,聯外交通非常方便,不少購屋客鍾愛中山南京一帶的生活氛圍。

以中山北路沿線來看包括「醇建築」、「亞昕首藏」及「紀汎希」等,都是當地知名的大坪數建案,雖然單價不低,仍吸引在地換屋族群的目光,也有不少信義區、大安區的購屋客跨區置產。

洪啟峯指出,條通商圈過去環境較不受人歡迎,但這幾年條通商圈也積極轉型,發展成為日式特色型、觀光類型的商圈,且該區的治安良好,近年也有不少單身族,或是長期置產的族群出手購屋,平均大樓屋齡20年內物件,單價大約落在7字頭左右。

至於捷運中山站商圈則受到歡迎,洪啟峯說,捷運中山站周邊有新光三越、南西誠品,中山雙連帶狀公園也已落成,吸引不少人潮聚集,成為新興文創商圈,東又有中山北路綠廊,因此該區不僅有在地客支撐,也有不少跨區購屋者屬意這個區域,平均大樓屋齡20年內物件,單價大約落在8字頭左右。

在推薦個案方面,洪啟峯說,璞園團隊旗下璞永建設的「醇建築」,由於屋齡僅三年,每坪價格站穩120萬元,其規劃23層地標建物,中高樓層視野開闊,採SC鋼骨結構,2~13樓每層配置四支住友制震壁,減少地震發生時震度。

「亞昕首藏」屋齡約十年,但仍有9字頭的身價,該案位在中山北路、長安東路口,臨中山北路林蔭大道,該案基地面積約300坪,雖無廣大基地,但位於角地,基地三面臨路,且臨路退縮4米,加上中山北路幅約40米,可享有較大棟距,該案總樓層達14樓,是中山南京一帶中山北路上的地標型住宅案。

位於中山北路上鄰近南京西路口的「紀汎希」,主要訴求中山北路沿線的換屋族,外觀走簡約的設計,與中山北路上的林蔭呼應,有飯店式的管理大廳,規劃地上15樓、地下6樓,坪數範圍較廣,為30~145坪,屋齡約11年。

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