西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打？

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繼苗豐強家族後，大直高樓豪宅西華富邦又見新住戶，蘆洲謝姓富人以2億1974萬，買下5樓戶，單價145萬元，和張忠謀作鄰居。西華富邦2020年累計交易17筆，總銷達38億6618萬，年度均價158萬。

觀察西華富邦過去一年有不少低樓層交易，先是張忠謀家族在去年3月以2億元買下4樓戶，每坪單價約137萬，苗豐強家族在去年10月，也買下兩戶4樓戶，每戶總價約2.12億元，單價約140萬，比同年張忠謀家族購入的137萬略高3萬，價增2.2%。

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最新的五樓戶交易，每坪145萬，也比同層樓鄰居在2018年入手單價140.3萬，價增3.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，西華富邦樓高42樓，為台北第一高樓豪宅，成交單價高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬，最低單價也是住宅的最低樓層，為2020年張忠謀家族以藝術公司名義買下的4樓，單價137萬元。

富豪入住最高豪宅卻選擇低樓層？張旭嵐分析，西華富邦高樓層動輒單價200萬以上，若以去年最高單價，33樓的211.8萬相較，低樓層每坪價差將近70萬，每戶價差近一億，等於可以再買一棟豪宅。

她表示，低樓層總價低，雖然少了景觀，但和其他樓層同享五星飯店豪宅服務和品質，生活舒適度不變，性價比更高，應是富人不買高層選低層主因，對於精打細算型的高資產族，反而具有相當吸引力。

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