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西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?

2021-01-13 12:10經濟日報 記者游智文/即時報導
豪宅
  • 張忠謀

西華富邦  記者游智文/攝影
西華富邦 記者游智文/攝影

繼苗豐強家族後,大直高樓豪宅西華富邦又見新住戶,蘆洲謝姓富人以2億1974萬,買下5樓戶,單價145萬元,和張忠謀作鄰居。西華富邦2020年累計交易17筆,總銷達38億6618萬,年度均價158萬。

觀察西華富邦過去一年有不少低樓層交易,先是張忠謀家族在去年3月以2億元買下4樓戶,每坪單價約137萬,苗豐強家族在去年10月,也買下兩戶4樓戶,每戶總價約2.12億元,單價約140萬,比同年張忠謀家族購入的137萬略高3萬,價增2.2%。

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資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

最新的五樓戶交易,每坪145萬,也比同層樓鄰居在2018年入手單價140.3萬,價增3.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,西華富邦樓高42樓,為台北第一高樓豪宅,成交單價高低樓層價差大,最高單價為39樓的291.95萬,最低單價也是住宅的最低樓層,為2020年張忠謀家族以藝術公司名義買下的4樓,單價137萬元。

富豪入住最高豪宅卻選擇低樓層?張旭嵐分析,西華富邦高樓層動輒單價200萬以上,若以去年最高單價,33樓的211.8萬相較,低樓層每坪價差將近70萬,每戶價差近一億,等於可以再買一棟豪宅。

她表示,低樓層總價低,雖然少了景觀,但和其他樓層同享五星飯店豪宅服務和品質,生活舒適度不變,性價比更高,應是富人不買高層選低層主因,對於精打細算型的高資產族,反而具有相當吸引力。

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