海外置產王／大阪西區住商大樓 優選
央行日前宣布，要啟動不動產貸款針對性審慎措施，在針對民眾購屋時，新增了一個購買第三戶時，最高貸款成數只剩下六成的貸款限制，且沒有寬限期。
甚至還有傳聞說要調整房地合一稅，讓稅制變得更嚴格，同時也有針對公司法人購屋，以及建商餘屋貸款都進行限縮管制，就是為了抑制去年疫情期間，資金集中在國內而引發的的炒房亂象。
台灣房屋日本分公司經理游漢哲指出，近年來有許多投資人，因人生規劃或是節稅等其他目的，會在海外設立法人來進行資產管理。
在日本，一般住宅雖然允許登記公司行號，但是因為要通過管理機關的審查，其實並沒有那麼容易，使得投資人在設立海外分公司的同時，必須再額外租一間辦公室，才能夠進行營業登記。
因此，有日本開發商鎖定想要申請投資移民的客人，在大阪市西區推出住商混合案件，總價從3,000萬日圓到接近1億日圓都有，主要是面向商用以及需要設立公司的客戶市場。
由於這類開發案的地目是商業用途，未來如何運用，較有彈性，將來在使用上，不論是要住轉商或商轉住都可以，同時引進酒店式管理，提供收發郵件服務、共享會議室等，解決租客及房東的疑難雜症。
游漢哲表示，西區是大阪24個行政區之一，其面積僅僅只有5.2平方公里，甚至不到台北市大安區的一半，該區人口數約10萬出頭，雖然不如淀川區總計18萬的人口，卻是整個大阪市人口密度最高的區域。轄內有大量的集合住宅和公寓大廈，也因為鄰近市中心，吸引大量人口入住，可見其發展的熱絡。
西區人口在大阪市是增長最快的，且屬39歲以下的單身人口比率為50%或更高的區域，目前更是大阪24區中，老年人口比率最低的行政區。
主要是因為人們工作型態的改變，年輕人更希望工作和居住環境緊密結合，因此會選擇離工作地點更近的區域生活。尤其，隨著日本年輕人口日漸往都市集中，未來都會區內的資產，也會有更加顯著的保值效果。
游漢哲指出，跟台灣民眾普遍偏好的套房類型物件相比，住商混合大樓的物件，不論是出租的難易度，亦或是想要自己做公司登記等，用途都更為廣泛，且投資門檻並沒有比收租套房高多少，是近期海外投資人的熱門選擇。
相關新聞
- 一表現形！最強末端站在土城、這三站逆勢價跌2021-04-19
- 新北環狀線捷運宅 搶手2021-04-18
- 綠海即王道！台中四大燙金園道出列2021-04-19
- 台中房市領頭羊出列 房價不斷寫新高2021-04-19
- 台中捷運題材發酵 綠線路段推案熱2021-04-18
- 高雄楠梓橋頭基期低 吸引首購族2021-04-18
- 海外置產王／東京淺草套房 潛利十足2021-04-18
- 名人找個家／何淑芬 買房有四個注意2021-04-17
- 專家帶路／房市氛圍熱 成交速度快2021-04-17
- 台中八期 捷運加分2021-04-17
- 後疫情時代房屋要怎麼買？專家揭曉兩大保值關鍵2021-04-16
- 台中十大熱門購屋路段曝光 其中四條在西屯區2021-04-16
- 特貿三招商、捷運黃線明年動工 亞灣區房市又熱了2021-04-16
- 台中市自來水延管路面復平工程 大安區福興里今開工2021-04-16
- 台中市單元二唯一萬坪公園落成 為區域房市帶來大利多2021-04-15
- 輕軌滿意度佳 大南環通車後運量去年同期3.26倍2021-04-15
- 中石化標售高雄亞灣區部分土地 活化資產運用2021-04-15
- 中石化拚資產活化 將標售高雄土地逾3000坪2021-04-15
- 中石化活化高雄土地動起來 公開標售亞灣區三塊土地2021-04-15
- 雙北捷運宅 蘆洲案賣最好2021-04-15
- 熱門捷運共構宅爆黑馬 這站打敗美河市拿第一2021-04-14
- 雙北熱門捷運宅 蘆洲站分構物件成交量最夯2021-04-14
- 桃園工業區台商物流搶進 4大重畫區房市夯土增稅大增2021-04-14
- 台中百坪豪墅交易量翻三倍 富人買來這樣用2021-04-14
- 新北二重疏洪道外建地 國泰建設溢價7成得標2021-04-13
- 豪宅大樓越蓋越小 台中百坪豪墅交易增3倍2021-04-13
- 台中北屯、大雅 房市交易熱區2021-04-11
- 北市房價高 居民加速「脫北」2021-04-11
- 鐵路地下化 高雄三民區買氣燒2021-04-11
- 地緣優勢、建設增添多元機能 桃園吸引雙北民眾置產2021-04-11
- 海外置產王／東京灣岸住宅 投資亮點2021-04-11
- 名人找個家／許芝蘭 最重視地點2021-04-10
- 專家帶路／工作機會多 上班族青睞2021-04-10
- 捷運昆陽商圈 CP值高2021-04-10
- 王品3月、首季營收 同創新猷2021-04-09
- 訴求都會女性量身打造完美宅 三創爵鼎預訂逾三成2021-04-09
- 中捷藍線帶動房市看俏 北部建商瘋插旗2021-04-08
- 美廉社將與外送平台合作預計4月底上線 生鮮蔬果也配2021-04-08
- 穿越時空玩高雄！映像鹽埕懷舊商店街進駐高雄港2021-04-08
- 投標商震驚！台中配餘地標售 水湳經貿園區一坪280萬2021-04-08
;){kind=link}
;){kind=link}
;){kind=link}
留言