高雄房市熱 建商營運衝
高雄房屋買賣移轉棟數上（12）月創下2020年全年新高，主力上市櫃建商京城（2524）、華友聯、鑫龍騰等持續看旺今年港都房市基本盤表現。京城元旦過後強推總銷65億元辦公大樓預售案，華友聯新年度前二季入帳建案至少20億元，鑫龍騰橋頭「鑫市鎮」大賣，各家前景展望樂觀。
法人表示，政府打炒房影響全台房市交易信心，高雄房市基期較低，衝擊相對較小。
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京城總經理陳添進說，新年度京城推案仍以預售為主，在北高雄推商辦大樓更是主力。目前總投資370億元的「義享天地」已經開幕，富邦400億元BOT案預計今年動工，北高雄繁榮可期，對商辦需求將釋出。
京城「農16商辦案」地上32樓、地下六樓，面積從50至680坪，總銷65億元，依目前規劃每坪單價將挑戰「4」字頭，市場接受度如何，備受注目。
華友聯董事長陸炤廷指出，去年建築業遇到缺工大難題，很多建案工期延宕來不及入帳，但去年第4季沒進帳的新年度會實現，以華友聯狀況初估，上半年將集中進帳20億元以上。
陸炤廷表示，由於營建成本大增，預售案施工進度及預算掌控難度變高，尤其政府開始打炒房一定有影響，營運要保守一點。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年12月高雄買賣移轉逾4,000棟，月增14.4%、年增40.1%，是全年高峰，分別由三民、楠梓、左營區拿下前三名。累計高雄去年總交易量3.8萬棟、年增2.7%。張旭嵐表示，2020年房市走「非典型路線」，去年初雖有疫情干擾，但台商回流市場資金豐沛，加上股市站上萬四，讓房市交易呈現不同以往的熱度。
去年底政府推出限貸政策及地政三法，讓部分投資人轉為觀望，但這些政策對剛性買盤影響不大，反而更健全未來房市走向。
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