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海外置產王/洛杉磯房產 潛利十足

2021-01-03 02:00經濟日報 記者 林政鋒
房市
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長期統計發現,美國加州房產上升期的漲幅在每年10%至15%左右。(本報系資料庫)
長期統計發現,美國加州房產上升期的漲幅在每年10%至15%左右。(本報系資料庫)

美國經濟好轉,從十年前開始房地產市場開始復甦,以現況來說,在台北買一間30坪大樓的價錢約2,500萬元,出租投資報酬率不到2%,同樣的價錢在洛杉磯卻可以買上一間還不錯的透天別墅帶前後院,投資報酬率6%以上。如果投資專門收租的整棟公寓,基本上可以達到10%的租金年回報率。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,長期的統計發現,美國加州房產上升期的漲幅在每年10%至15%左右,平均扣除所有持有成本例如地產稅、維修保險費等等,長期持有十年以上,房價的增值率在每年5%至6%左右。

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美國南加州本是全美房價表現優質區,其中華人約50萬人,有錢的台灣人赴美置產不少,而赴美教育若能取得居留證PR,子女在學齡前至高中是免費的,大學以上取得永久居留證(Alien Permanent Resident Certificate),可享本籍生的資格,本籍生占外州的三分之一,更是當州的五分之一,也成為台灣人移居美國的誘因。

除了台灣市場,儘管美中關係在川普上任後兩年開始轉變,但在這之前,中國的高資產族開始往海外尋求投資管道,美國就是一個投資熱區。尤其在美國開放的投資移民(EB5)後,每年1萬個名額,中國大陸就占了6,000多人,台灣則是160個人次,受到政策壓抑的大陸房市,因為熱錢需要出口,美國也是投資市場焦點。

陳炳辰指出,近期受全球徵稅制-美國FATCA法案影響,讓這些早期在海外打拚的台商、華僑,需要返台分散資產;旅外定居的美國留學生則因面臨退休,對於美國高物價及醫療資源,也萌生回台退休宜居之念,產生兩大鮭魚返鄉情勢。

陳炳辰說明,川普政府對中國關係僵持,加州又是最多華人的地區,過去許多房市亮點價碼都由中國人創造,如今環境不友善,像以前那樣前仆後繼的情況趨弱,2020年的肺炎疫情影響下,美國經濟更顯下挫,零售餐廳營業受限,失業率也大增,加上遇到美國總統大選,期間不動產市場也呈現觀望的情況,也使加州房地產表現稍嫌不若過往熱络。

他提醒,目前美國政治瀰漫保守排斥外國人的氣氛,置產雖不至於有明顯危機,但在移民條件申請上也會相對嚴格,有意於當地買房民眾得在準備時顧慮萬全。

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