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公館商圈 文教氣息濃

2021-01-02 01:50經濟日報 記者謝柏宏/台北報導
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台大公館周邊交通便利、生活機能佳。圖為捷運公館站1號出口大樓。(本報系資料庫)
台大公館周邊交通便利、生活機能佳。圖為捷運公館站1號出口大樓。(本報系資料庫)

台北市公館生活圈,一向是台北市居住的熱門區域,生活圈內有多所明星學校,包含新生國小、南門國小及金華國小;國中則有金華國中、中正國中,加上台灣大學及台灣師範大學位在附近,文教氣息濃厚,藝文結合商業,為台北市重要的生活居住環境。

先從交通來看,公館生活圈可說是台北市南區的重要交通樞紐,可連接到新店至北二高,或穿過淡水河到新北市永和、中和,附近又有捷運台店大樓站及公館站,交通可謂四通八達。

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商業機能部分,捷運公館站3號出口即有古亭市場可供生鮮蔬果採買,若是上班族也有全聯、JASONS超市滿足購物需求,一日三餐的美食都在捷運站方圓500公尺內可以找到。

更重要是,由於此區校園多,學生多,學生最在乎的就是平價、大碗、美味又有特色的美食,這裡不僅距師大夜市很近,到水源市場周遭的美食巷弄裡,也可以找到各式各樣不同特色的餐飲。

從休閒機能來看,在公館生活圈因為鄰近台大、師大等重要學府,教堂、書店和藝文表演的空間也多,連社區內的里民活動中心也經常舉辦藝文活動,可以說公館生活圈是台北市重要的人文薈集的場所,許多咖啡廳及商店不僅只是單純的販賣各自的商品,在濃厚的文青氣息氛圍下,走進任何一家商店,都可隨時獲得近日的藝文活動訊息。

信義房屋台大店店長陳少綱介紹,公館生活圈的房價曾經在2013年時處於高檔水準,後來受到房地合一稅制影響, 房價開始有了下滑趨勢,直到2016年至2018年間居於谷底,但自從2019年起隨著大環境的改變讓公館生活圈房價有了起色。

今年年初雖然因為新冠肺炎疫情的影響,購屋人處於觀望,所幸在第1季結束後,剛性需求出籠,再度讓房價出現回溫。陳少綱認為,在新的年度,公館商圈裡小坪數房子及知名度較高的社區單價仍有機會再度升高。

陳少綱表示,在公館生活圈所推薦的三個社區,包括「OPUS 1」、「新潤泰雙子星」及「首都帝景」,都屬於屋齡在五年以內、較年輕的社區。其中「OPUS 1」位在羅斯福路三段150~168號,主要公設包括交誼廳,宴會廳,健身房,空中花園,瑜伽教室,挑高大廳等,其居住特色是近捷運台電大樓站,近公館師大商圈,近建國高架橋。管理嚴謹完善,公設比約25%。

「新潤泰雙子星」位在辛亥路一段6.8號,主要公設是中庭有個花園,居住特色是近捷運台電大樓站,近公館師大商圈,近建國高架橋。管理嚴謹完善,公設比約20%。

「首都帝景」位在水源路37號,主要公設包括管理中心、中庭花園、圖書室、會議室、空中花園,其居住特色包括近水岸公園,客家文化公園。近水源快速道路。大型中庭設計規劃。

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