台中干城、台南平實地上權大案 明年下半年登場
國產署表示，看好2021年地上權案續熱，將推出2批地上權案，重頭戲放在下半年，聚焦中、南部，將釋出台中干城重劃區、台南平實段等大案；上半年預計先公告招標9宗，其中多達6宗為市場首見新案。
中、南部地上權市場熱絡，以及北部有大案加持帶動，今年地上權案標脫率飆升至51.4%，決標權利金新台幣463億元，均創歷史新高；其中又以高雄市熱度最高，今年標脫18宗地上權案中，多達7宗位於高雄，尤其鳳山、岡山等為熱區。
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國產署官員表示，看好2021年地上權市場續熱，明年上半年及下半年將各公告招標一次，上半年首批案件近日已盤點完畢，共有9宗，預計明年4月26日公告、6月28日開標，包括台北市有2宗、新北1宗、台中市3宗、高雄市2宗，台南市有1宗。
觀察明年首批列標案件，公告9宗中，有多達6宗為首次釋出的新案；以地區別來看，北部雖仍有標的釋出，但隨近年大面積精華地段土地逐漸稀缺，改走「小而美」路線，此次主要釋出面積100至200多坪的住宅區案件，中、南部標的面積較大，相較利於整體開發。
針對近年地上權熱區高雄，國產署官員指出，明年首宗釋出的2宗標的皆為新案，且街廓方正、具商業開發潛力。
其中，岡山區商山段標的，位置就在家樂福高雄岡山店對面，近台一線，面積約560.8坪，前鎮區憲德段則近高雄捷運獅甲站，臨光華三路，距高雄展覽館、Costco及IKEA高雄店不遠，面積多達約1335坪，均有不錯的開發潛力。
國產署官員預告，明年下半年第二批地上權案，釋出標的預計會比上半年更多，包含位於「台南信義計畫區」的東區平實段地上權案將捲土重來，此外，國產署在台中干城重劃區擁有多宗可開發國有地，明年下半年會於該區釋出新標的；2021年亮點大案，仍多聚焦中、南部地區。
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