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房價狂漲 新竹、高雄、新北漲幅比股市殖利率高

2020-12-28 18:39經濟日報 記者彭慧明/即時報導
實價登錄
  • 房市
  • 數字科技

近日央行祭出信用管制抑制各地炒作的房價,國發會研擬定期公佈房地產景氣指標,定期揭露區域房市概況。數字科技旗下「591實價登錄」搶先公佈6都+新竹年度房市大數據。今年以來新竹、高雄、新北漲幅最大,漲幅超越今年台股殖利率;新竹、高雄、台南新成屋漲幅雙位數,二間新成屋價格可換三間中古屋;行政區中高雄三民、桃園龍潭漲最兇,50坪房屋一年貴百萬。

「591實價登錄」大數據,利用591實價登錄可剔除特殊交易與車位價格的功能,統計近一年6都+1(新竹縣市合併計算)的成交價中位數。整體來說,漲幅最高的是新竹(5.1%),其次依序為新北(3.9%)、高雄(3.9%)、桃園(3.3%)、台中(2.1%)、台南(2.0%)、台北(0.6%),相較於台股平均殖利率3.67%,新竹、新北、高雄三都漲幅超越股市。新竹每坪成交價中位數為22.28萬,新北為33.42萬,高雄為16.95萬、桃園為19.58萬、台中為19.75萬、台南為14.44萬,台北為65.34萬。顯示炒房資金主要流向房價基期較低的地區,呈現補漲行情。

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以行政區來看,去除新成屋交易量遠大於中古屋、且區域交易量低於100戶的行政區,漲幅雙位數的行政區依漲幅順序為高雄三民區(14.3%)、桃園龍潭區(14.3%)、高雄小港區(12.7%)、台南中西區(12.4%)、台中中區(11.3%)、高雄新興區(10.4%)、台南新營區(10.2%),成交價中位數依序為16.5萬、15.62萬、12.01萬、14.85萬、14.79萬、16.46萬、8.85萬。以高雄三民區一戶50坪的房屋為例,今年買就要比去年買多花103.5萬元。

5年以內新成屋也是近一年漲幅較高的區塊,新竹新成屋近一年漲了9.9%,高雄和台南也分別有13.9%及12.3%的漲幅,新成屋和中古屋的價差比也分別高達48.1%、58.5%、64.7%,等於該地區買二間新成屋的錢,拿來買中古屋可以換到三間,足足多買一間;台北新成屋反而降了2.6%,價差比僅有8.3%;相較之下,中古屋大多都只有個位數漲幅,台南漲6.2%、台中漲5.8%、高雄漲5.2%,甚至新竹人不愛買中古屋,交易價跌了2.9%。

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