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建商推新案 跟著台積走

2020-12-16 01:04經濟日報 記者黃阡阡、宋健生/台中報導
水湳經貿園區
  • 建商
  • 房市

達麗董事長謝志長(中)出席「達麗創世紀」動土典禮。記者黃阡阡/攝影
達麗董事長謝志長(中)出席「達麗創世紀」動土典禮。記者黃阡阡/攝影

不畏打炒房效應,國內建商轉而鎖定護國神山台積電(2330)進駐的區域剛性需求,包括台南、台中等地,其中台中中科及水湳經貿園區為最新熱區,上市櫃建商如達麗、遠雄以及在地建商大毅、陸府、寶輝、豐邑等積極插旗搶市。

瞄準自住購屋需求,達麗建設繼台南推出建案「國家強棒」後,將再於台中水湳推出大案「達麗創世紀」,昨(15)日舉辦動土典禮。董事長謝志長表示,雖然央行近期出手打炒房,但市場將回歸正常買賣機制,因此只要鎖定剛性需求、跟著台積電布局,就不用過度擔心。

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根據統計資料顯示,近三年全台六大科學園區周遭房價變化,發現台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區的區域房市都非常熱,因此台中、台南仍有不少建商勇敢推案。

達麗攜手海悅推出總銷88億元的「達麗創世紀」,是位於台中水湳正核心的首案, 基地面積達4,790坪,未來將興建地上九樓、地下二樓的住宅,戶數達600戶,工期約二年,附近緊鄰中國醫藥大學。

水湳經貿園區被視為台中七期的延伸帶,吸引不少建商插旗,包括大毅、陸府、寶輝、遠雄、豐邑等。

謝志長表示,達麗推案十分看重地點,由於台中水湳未來發展可期,此次攜手海悅推出「達麗創世紀」,雖然近期央行出手打炒房,但對一般自住客、剛性需求影響較小,反倒是有購屋需求的自住客吃了定心丸,預期市場將回歸正常買賣機制,對房地產市場的長遠發展有利。

謝志長認為,打炒房主要是心理影響,短期內會有觀望現象,但市場會回歸正常買賣機制,只要鎖定剛性需求、跟著台積電布局,就不用過度擔心,長遠來看房市應仍穩健微幅上揚,且在資金回流、低利率帶來的房市多頭,預估足以支撐台灣房市經濟再熱三至五年。

至於日前行政院院會拍板了「實價登錄2.0」相關修法,將預售屋全面納管並須即時申報。謝志長也表示贊同,預售價格透明對於市場買賣有利,消費者與賣方都能有所依據,且國外價格透明已經行之有年,達麗主要推出首購與自住需求的產品,而近日政府針對房市政策的改變,對達麗影響都不大。

達麗今年推案銷售成績出色,包括第1季推出總銷29.3億元「達麗上東京」,第2季推出台北市總銷40.3億元「陽明大苑」,目前已完銷,還有新北市5億元的「達麗麗水苑」,位於台南高鐵特區的首案「國家強棒」,以及台中達麗「J12」,合計推案量近140億元。

延伸閱讀

台中房市今年推案將突破3,000億元 創民國82年來新高
建屋成本增 建商提前因應
建設題材不斷 台中舊城區全面房價攻破3字頭
中部建商北上 插旗北北桃
北部建商南下 搶攻商機
水湳經貿園區 建商 房市
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