北台蛋殼區新屋 千萬有找

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據住展雜誌統計，北北桃竹每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少，今年只剩下13個，且多為蛋殼區，若首購族想要找總價在千萬內的預售或新建案，不妨往新北市八里、三峽、金山等區；桃園則是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山；新竹在湖口、新豐、竹東與關西等13個地方。

住展雜誌研發長何世昌表示，在房價持續上揚情況下，年輕人買房真的很辛苦，因首購族預算有限，大多在千萬元左右，以往還能買到蛋白區的新建案，現在連蛋白區都成為奢求，必須退到蛋殼區了。

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若購屋預算在千萬元左右的首購族，現在能買到哪裡的新房子？數據顯示，今年北北桃竹等地新建案每戶平均總價在千萬以內的行政區，新北僅剩金山、八里、三峽；桃園是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山；新竹是湖口、新豐、竹東與關西等。

何世昌指出，高房價從蛋黃區往蛋白區擴張，蛋白區逐漸減少。過去一些首購熱區如淡水、林口、五股等地，今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上，林口更衝到約1,900萬元。

何世昌建議，如果首購族想買新房子，只能往更外圍的低價區走；若不想離開市中心，那就只能縮小購屋坪數，或者轉買中古屋。

今年以來房市交易升溫，帶動房價持續反彈的影響，今年各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚，總價上揚最多的是台北市，今年平均總價高達4,595萬元，比去年的3,681萬元增加914萬元；另一方面，總價上揚幅度最大的是基隆市，今年平均總價突破千萬元、達到1,049萬元，比去年成長25％。

新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也連袂走升，增加幅度從4％多到7％多不等。每戶平均總價唯一下跌的是宜蘭縣，今年降至915萬元，比去年減少38萬元、年減幅約4％。

何世昌分析，台北市新建案每戶平均總價成長近千萬元的主因，除了與房價反彈有關外，坪數較大的換屋型產品供給量增加也是關鍵。基隆每戶平均總價走升，則是因為總價較高的透天厝供給比例增加，總價相對低的大樓建案比例萎縮，致使總價明顯高升。至於宜縣每戶總價下滑，主因是今年低總價建案盛行，包括低總價透天厝、低總價公寓大行其道，所以壓低了整體總價平均值。

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