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內湖文德商圈 機能佳

2020-12-12 02:39經濟日報 記者陳書璿/台北報導
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內湖文德商圈以捷運文德站為中心,前後兩站可以串連內湖科學園區、美麗華商圈,及內湖...
內湖文德商圈以捷運文德站為中心,前後兩站可以串連內湖科學園區、美麗華商圈,及內湖碧湖公園、大湖公園等地。圖為碧湖公園。(本報系資料庫)

台北市文德生活圈以捷運內湖線文德站為核心,機能條件優,捷運旁即有全聯、3C賣場,附近還有從早晨營業到晚上的737美食街,也有占地16公頃的碧湖公園。

這個區產品多元,從套房到大樓皆有。生活機能成熟,也有不少新大樓可挑選,新建案每坪90萬元起,中古屋總價1,500萬左右可買三房電梯公寓,相當適合自住客層居住。

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文德站生活圈範圍北至環山路三段、南至陽光街、東臨成功路以及港墘路以西,以文德站為商業、交通核心,經由文德路可到內湖科學園區、大直美麗華,透過麥帥橋則可前往信義區、東區商圈,車程皆不超過30分鐘,此外,想搭乘高鐵、台鐵,可從文德站搭乘內湖線,免出站可轉乘至南港車站。

由於文德生活圈鄰近捷運文德站,距離內湖科技園區不遠,區內發展成熟,相對重劃區便利,許多內科工程師和企業主都選擇文德生活圈居住。

由於該生活圈發展早,機能齊全,除了3C賣場、全聯,白天有傳統市場,江南街上也有家樂福便利購,可供採買。文德生活圈也適合全齡化生活,周邊公園多,像是市區罕見的湖濱公園「碧湖公園」被喻為北市桃花源,每逢假日湧進不少遊客。

此外,開車到大直美麗華商圈、內湖站商圈、內湖COSTCO、家樂福等賣場都只要約十分鐘車程,不論是日常採買或假日逛街,都很便利。

由於該區鄰近台北第二大湖泊--碧湖,更是第一大活水湖,占地16公頃,規劃有環湖步道,區內巷弄內大小公園密布,國中小學區完整,另外還有內湖圖書館、運動中心等,機能成熟。

文德站周邊住宅區寧靜單純,因步行就可達熱鬧商圈,生活機能相對內湖其他區塊好,區內新案以「樸山水澗」、「碧湖畔」、「華固碧湖天」為指標性豪宅,且鄰近碧湖公園,面湖景色稀有,具收藏價值。

其中,「華固碧湖天」,由華固建設推出,位在文德路210巷,基地面積近千坪,樓高25層樓,採SRC鋼骨結構,規劃30、45、57坪,每坪開價98萬-108萬元,近帶狀綠帶、超市,位處靜巷環境佳。

該區域指標性新大樓/豪宅約80-100坪,成交單價約90萬-100萬元;中古豪宅如長宏凌雲為四房物件,平均70-80坪,成交單價約75萬元。

除指標性豪宅外,尚有公寓物件,中古公寓平均26-33坪,成交單價約48萬-52萬元;湖光國宅約30-40坪,成交單價約48萬-56萬元;一般中古電梯大樓,約24-43坪,成交單價約65萬-70萬元。

其中,湖光國宅社區將近2,000戶,分為電梯華廈與公寓兩種,電梯三房總價落在1,500萬到2,200萬之間,每年都有一定數量的釋出。

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