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名人找個家/「777遺囑」App創辦人劉韋德:趁低利購屋

2020-12-05 03:36經濟日報 記者江睿智/台北報導

「777遺囑」App創辦人、律師劉韋德。劉韋德/提供
「777遺囑」App創辦人、律師劉韋德。劉韋德/提供

「777遺囑」App創辦人、律師劉韋德,熱血協助一般民眾預立遺囑、避免家族紛爭,而且,他對於買房有獨到見解。他認為,以目前低利率市場環境,相較於美股、台股處在相對高檔的情況下,此時適度運用槓桿操作買房,不論是自住或出租,都可以獲得高於銀行定存的投報率。

他建議年輕人買房,首要量力而為,可先從蛋白區,或是小坪數下手,累積足夠資本再換屋。

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眼光銳利、幹練的劉韋德有兩次購屋經驗。第一次是30幾歲剛結婚,為了給家人安全感而買房;年輕時的他認為,若要投資,買股票就好,根本沒有必要買房,但太太認為有房斯有財,因此看屋都是太太去看,看得差不多了,最後他才去看屋。

劉韋德的第一間房位在台北市大同區的十多年三房兩廳的公寓。他說,雖然不在台北市蛋黃區,但屋形方整,前後採光,生活機能佳且交通便利,連接高速公路或是到西門町商圈都十分方便;再加上離岳父母家近,方便互相照顧,將小孩寄放岳父母家,於是劉韋德一家子在大同區一住就是20多年,住得舒適愉快,小孩也長大了。

劉韋德買第二房則是出於「巧合」。現年50歲的劉韋德職場順利,手上也累積一筆資金,今年剛好看到房仲主打中正區54坪的物件,近捷運小南門站、植物園,他對植物園情有獨鍾,又位在台北市蛋黃區,區位十分完美,令劉韋德心動。

真正說服劉韋德再次出手買房,還是為了家人。今年劉韋德女兒要升國中,看上學區佳,希望讓女兒住、並且讀好學校。無奈,女兒自國小都在大同區就讀,捨不得離開同學,最後選擇繼續在大同區就讀。於是,劉韋德計劃將剛買下第二棟房,裝潢後再出租。他認為,以目前低利率環境,買房再出租,不論是商用或一般租屋市場,「暴利沒有,但投資報酬率都會較銀行定存好」。尤其是,若是位在蛋黃區,投資風險相對小,他估計購屋成本加上改良費用,投報率約3%至5%,相當穩定。

對於剛踏入職場年輕人買房,劉韋德建議,因年輕人資本少,以目前低利率、資金便宜環境,可以適度運用資金槓桿操作,尋找適合自住標的,不要因為買房而讓生活過於拮据。

他強調,考量目前房價高,年輕人買房首要量力而為,建議年輕人一開始可先選擇蛋白區、且交通便利的房子,舉例來說,土城以前很遠,現在因交通連結則很便利。又或者,選擇暫時住在蛋黃區、但小坪數房子,等到累積相當資本,再考慮換房。

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