名人找個家／「777遺囑」App創辦人劉韋德：趁低利購屋

2020-12-05 03:36經濟日報記者江睿智／台北報導

「777遺囑」App創辦人、律師劉韋德，熱血協助一般民眾預立遺囑、避免家族紛爭，而且，他對於買房有獨到見解。他認為，以目前低利率市場環境，相較於美股、台股處在相對高檔的情況下，此時適度運用槓桿操作買房，不論是自住或出租，都可以獲得高於銀行定存的投報率。

他建議年輕人買房，首要量力而為，可先從蛋白區，或是小坪數下手，累積足夠資本再換屋。

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眼光銳利、幹練的劉韋德有兩次購屋經驗。第一次是30幾歲剛結婚，為了給家人安全感而買房；年輕時的他認為，若要投資，買股票就好，根本沒有必要買房，但太太認為有房斯有財，因此看屋都是太太去看，看得差不多了，最後他才去看屋。

劉韋德的第一間房位在台北市大同區的十多年三房兩廳的公寓。他說，雖然不在台北市蛋黃區，但屋形方整，前後採光，生活機能佳且交通便利，連接高速公路或是到西門町商圈都十分方便；再加上離岳父母家近，方便互相照顧，將小孩寄放岳父母家，於是劉韋德一家子在大同區一住就是20多年，住得舒適愉快，小孩也長大了。

劉韋德買第二房則是出於「巧合」。現年50歲的劉韋德職場順利，手上也累積一筆資金，今年剛好看到房仲主打中正區54坪的物件，近捷運小南門站、植物園，他對植物園情有獨鍾，又位在台北市蛋黃區，區位十分完美，令劉韋德心動。

真正說服劉韋德再次出手買房，還是為了家人。今年劉韋德女兒要升國中，看上學區佳，希望讓女兒住、並且讀好學校。無奈，女兒自國小都在大同區就讀，捨不得離開同學，最後選擇繼續在大同區就讀。於是，劉韋德計劃將剛買下第二棟房，裝潢後再出租。他認為，以目前低利率環境，買房再出租，不論是商用或一般租屋市場，「暴利沒有，但投資報酬率都會較銀行定存好」。尤其是，若是位在蛋黃區，投資風險相對小，他估計購屋成本加上改良費用，投報率約3%至5%，相當穩定。

對於剛踏入職場年輕人買房，劉韋德建議，因年輕人資本少，以目前低利率、資金便宜環境，可以適度運用資金槓桿操作，尋找適合自住標的，不要因為買房而讓生活過於拮据。

他強調，考量目前房價高，年輕人買房首要量力而為，建議年輕人一開始可先選擇蛋白區、且交通便利的房子，舉例來說，土城以前很遠，現在因交通連結則很便利。又或者，選擇暫時住在蛋黃區、但小坪數房子，等到累積相當資本，再考慮換房。