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名人找個家/清大榮譽講座教授張金鶚 首重五核心

2020-11-21 03:36經濟日報 記者蔡靜紋/台北報導
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清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚記者黃義書/攝影
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚記者黃義書/攝影

「不要變成屋奴,要當屋主。」知名房地產學者、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚對台北市房價過高向有針砭,往往被誤解是鼓吹大家別買房。其實張金鶚不是反對購屋,是建議審時度勢,他去年以賣舊換新方式買下人生第四間房作為退休住宅。

談到買房經驗,張金鶚認為前提是「不要拚房、不要賭房」,不要拚了老命、不吃不喝、空不出休閒時間只為付房貸,結果變成屋奴。他認為,人應該當屋主,可以住得開心、享受人生。

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憶及人生第一次買房動機,張金鶚評估是三大條件俱足,一是當時在政治大學已任教一段時間,職涯趨於穩定,二是結婚後有家庭安定考量,三是確定將於該地區待七年以上。而持有「滿七年」是根據學術報告而得結論,通常持有三至五年的投資報酬率較低,應該避免短期買進賣出得不償失。

購買第二間房則是為了將起家厝讓給父母住,後來又考量老人家年事已大,在同棟大樓買一戶給父母住,以就近照顧。

去年,65歲的張金鶚從政大退休,為了換到適合夫婦倆退休的住宅,決定賣掉第一、第二間房,加上第三間房抵押貸款當頭期款。「很多人都說買房要看時機,要看市場好不好,但時機不是重要的。我要退休,有自住需求,不管時機好壞都要買。」

對於挑房,張金鶚認為有五核心「時機、區位、產品、管理、價格」,房市好壞的時機不重要,重要的是自己的需求時機;房屋的區位可分大區位、小區位,大區位是指蛋黃區、蛋白區,小區位關乎生活機能,以居住來說,挑選小區位條件更重要;至於產品條件不外乎通風、採光、格局方正、公設比等,「你的好產品,不見得是我的好產品」,應該挑選符合個人需求的產品,衡量標準不是以市場之尺,而是以自己之尺度量。

再來有一項比較少人提及的「管理維護」,張金鶚強調,住宅一定要有好的管理,尤其是退休住宅,才能住得安心,例如夫婦倆都愛游泳等健身活動,社區有良好管理維護,泳池才能持續。

最後是看價格,房價多少才合理?張金鶚內舉不避親,推薦自己參與開發的免費House+好時價等系統查詢。他建議,買房前要想清楚,他並不反對買房投資賺錢,但不建議為此讓生活太過辛苦,反映在他的人生觀便是希望最後達到人生淨現值(NPV)為零。

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