新北三條新軌道 三峽站交易最夯、這條最便宜
淡海輕軌藍海線第一期已於本月15日通車營運，永慶房屋業管部協理謝志傑表示，除了淡海輕軌藍海線，新北市還有許多正在興建及規劃中的軌道建設，其中離通車最近的兩條路線，分別是預計於民國111年通車的安坑輕軌、以及112年通車的三鶯線。
永慶房屋根據實價登錄資料，統計109年1-9月捷運三鶯線、安坑輕軌及淡海輕軌藍海線各站周邊半徑600公尺範圍內的住宅物件，觀察其周邊的交易價量。
淡海輕軌方面，淡海輕軌的綠山線已於107年通車，這次通車的藍海線第一期，包括台北海洋大學站、沙崙站及淡水漁人碼頭站，將新市鎮及漁人碼頭、淡水老街等觀光資源串聯，同時也為未來的淡江大橋及八里輕軌鋪路。
實價資料顯示，淡海輕軌藍海線交易量最多的站是台北海洋大學站86件，謝志傑表示，台北海洋大學站位於淡海新市鎮內，周邊有許多建案開發，其中較特別的是，台北海洋大學站離海較近，部分建案強調擁有海景，適合喜愛觀賞風景的民眾。
不過，由於周邊生活機能尚未成熟，台北海洋大學站周邊平均單價18.5萬元，是相當親民的價格。
藍海線交易量排名二、三名皆是二期的站點，兩站皆距離淡水老街十分接近，屬於淡水的舊市區，再加上周邊有淡江大學，因此生活機能較為成熟，房價相對有撐，但每坪也僅約21.9萬及19.5萬。
另外，V25站雖然單價高達29.3萬/坪，但其實是因為周邊交易量較少，再加上新建案交易所拉抬導致價格較高，若是購買中古屋的話，平均價格也是在20萬/坪上下。整體來看，淡海藍海線在三條新軌道建設中，房價最親民。
安坑輕軌部分，沿線交易量最高的站為新和國小站，交易件數74件，謝志傑表示，新和國小站雖位於安坑地區，但距南勢角站及景平站僅5分鐘車程，各項生活機能都不會與上述兩站相距太多，單價僅35.2萬相當親民，適合預算有限的小資族購屋。
安坑輕軌房價落差大，其中末端站十四張站，目前平均房價每坪51萬元，為新北三條新軌道建設中最昂貴的站區。
謝志傑指出，十四張站為安坑輕軌與環狀線的交會站，南側便是央北重劃區，雖然目前周邊交易量不大，但待未來重劃區發展成熟，且安坑輕軌通車後，生活機能更完善，未來房市發展可期。
三鶯線為串聯土城、三峽及鶯歌三個行政區的捷運線，今年交易量最多的站為三峽站，交易件數161件，為三條即將通車路線中的買氣最強站點。
謝志傑分析，三峽站位於三峽舊市區，生活機能相當豐富，距離國道3號交流道車程不到5分鐘，對於有車族來說往來台北十分方便，再加上2字頭的房價，使其成為首購族的熱門購屋區域。
謝志傑表示，軌道建設提升地區交通，有助於地區的發展，因此也是房市發展中相當重要的一環，近年雙北致力於軌道建設的開發，完善整個大台北地區的交通網絡，更使房市有所支撐，民眾要買保值又兼具發展性的房地產，可沿著軌道尋找適合物件。
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