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「環球購物中心」進軍中台灣 四大商機帶旺北屯房市

2020-11-16 11:57經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

台中市北屯區將成為「環球購物中心GlobalMall」首度進軍中台灣的第一個據點,台中市經發局宣布,環球購物中心經評定為「市31公有市場用地BOT案」最優申請人。

房市專家指出,加上未來即將進駐的「洲際娛樂商城」、台中巨蛋」,以及20日開幕的「Costco好市多北台中店」,將使得既有的崇德商圈結構更加完善,為區域房市再添新動能。

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環球購物中心目前全台共有7間分店與2件規劃中的開發案,分別位於台北市、新北市、桃園市、高雄市和屏東縣。

首度插旗中台灣,環球選在台中市北屯區,擁有洲際、崇德雙商圈的11期重劃區內,現為崇德路三段錦村市場(崇德玉市),基地約2,610坪,建蔽率50%、容積率240%。

台中人口數最多的北屯區,對應著龐大的市場規模與消費潛力,各大百貨紛紛搶進拓點,像是位於機捷特區的好市多北台中店,將於11月20日開幕;位於11期重劃區由漢神百貨與中信金斥資60億元打造的洲際娛樂商城,預計明年動工,2023年底開幕。另位於14期重劃區的台中巨蛋,總經費65億元,預計2022年6月動工,2026年完工。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示,北屯近年受惠重大建設與重劃區陸續完成,躍升台中一級房市熱區。

其中「市31」位於北屯核心的11期重劃區,不僅擁有已完熟的崇德商圈,且鄰近洲際娛樂商城、台中巨蛋,未來待商城百貨成形,周邊生活機能一應俱全,足可預見發展榮景,可說是不輸七期重劃區。

進一步觀察周邊房市行情,11期10年內的中古屋每坪成交價已突破3字頭,周邊預售案像是總太集團永福「洲際W」,以百貨首排為銷售訴求,坪數規劃27至45坪,每坪成交價28萬至32萬元,主力客層包含新貴族群、中科科技業家庭,目前銷售已近九成。

此外,緊鄰11期的14期重劃區,近日陸續完成土地登記,統計今年前三季就有多達10餘家建商陸續搶進購地,包括國泰、雙橡園、精銳、陸府、順天、太子、新業、元鈞、磐興等,總購地面積近2萬坪,顯見區域房市熱度。

業界預估,自水湳經貿園區延伸14期重劃區內,明年將有百億推案量,依市場購地成本推估,未來推案價格每坪將從4字頭起跳。

環球購物中心首度插旗中台灣,基地現為崇德路三段錦村市場(崇德玉市)。記者宋健生/...
環球購物中心首度插旗中台灣,基地現為崇德路三段錦村市場(崇德玉市)。記者宋健生/攝影
「市31」不僅擁有已完熟的崇德商圈,且鄰近洲際娛樂商城、台中巨蛋。記者宋健生/攝...
「市31」不僅擁有已完熟的崇德商圈,且鄰近洲際娛樂商城、台中巨蛋。記者宋健生/攝影

房市 中信金 國泰
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