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經濟解析/葉倫掌美財政部 為什麼市場同聲頌讚? 09:15

「藏壽司」成另類房市風向指標 這區房價三年漲15%

2020-11-10 18:50經濟日報 記者陳美玲/即時報導

據實價登錄網資料顯示,日本排隊名店連鎖名店「藏壽司」六大據點中,近三年以「台中中清路店」周邊住宅漲幅最高、達15.6%;房產專家表示,日商插旗設店,因具有品牌、聚客效應,且常挑選具發展潛力、人口成長地區,成為房市風向的另類指標。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,今年10月「亞洲藏壽司」股票掛牌,也引起市場高度關注,日商插旗設店,不僅在商圈有導客效應,也成為房市風向的另類指標。

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據實價登錄網統計「藏壽司」六大據點發現,近三年店面周邊一公里內的住宅平均成交價,以「台中中清路店」漲幅最大、達15.6%,周邊住宅由三年前每坪成交價23.8萬元,來到今年每坪27.4萬元;其次是「青埔領航南路店」年增幅7.4%,以及「三重捷運路店」年成長4.2%。

江怡慧分析,「亞洲藏壽司」六間「土藏造型街邊店」選址有三大特點,首先,店面都位於「新興重劃區域」,第二具有發展潛力的區域,第三選擇潛在龐大消費人口或人口成長區;主因新興重劃區才能有足夠面積複製日本街邊店的樣貌,另外該店翻桌率高,區域人口潛力也是設店重點。

江怡慧分析,因單元八重劃區是台中市區內極稀有的重劃區土地,加上水湳經貿園區帶夯區域發展利多,以及緊鄰逢甲大學與僑光科技大學的優勢,生活機能充沛且豐富,休閒娛樂與商業活動熱絡,且像是「藏壽司」這類具話題又吸引人潮的商家進駐後,更有機會帶動其他店家進駐意願,因此區域價值備受看好,同步帶旺區域房市。

房價漲幅第二名的「青埔領航南路店」,台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇表示,區域房市受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級建設,且擁有桃園國際機場、高鐵與機場捷運等交通建設利多,交通便捷性高,加上區域不僅近雙北市,更鄰近國道、具南來北往的優勢,加上近年休閒輕旅概念夯,如新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館陸續進駐,讓區域機能逐漸成形,成為拉抬房市需求的關鍵,也是吸引大型日商插旗展店的主因。

據實價登錄網資料顯示,日本排隊名店連鎖名店「藏壽司」六大據點中,近三年以「台中中...
據實價登錄網資料顯示,日本排隊名店連鎖名店「藏壽司」六大據點中,近三年以「台中中清路店」周邊住宅漲幅最高、達15.6%,其次是「青埔領航南路店」年增幅7.4%;圖為藏壽司桃園首家街邊店示意照,台灣房屋提供。

房市 實價登錄 矽谷
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