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公共建設帶動 10月六都房市台中台南表現亮眼

2020-10-30 17:30中央社 記者潘智義台北30日電

繼928檔期之後,房仲統計,10月六都房市依然不淡,但各家統計成交狀況不一,其中雙北10月成交量較9月增幅普遍不大,有公共建設投入的台中、台南增幅相對亮眼。

台灣房屋集團統計內部成交行情,六都10月價量變化,以台南交易量月增33.9%居冠,其次是台中、桃園分別月增30.2%與22.7%居二、三名。中信房屋統計內部資料,六都當中也以台中和台南表現最為出色,月成長均超過1成至2成。

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住商機構企畫研究室統計旗下加盟店10月成交業績,較9月增加0.6%,較去年同期大增23.6%,六都各自表現,台中月增16.3%,年增12.4%,台南月增0.9%,年增31.9%。

永慶房屋統計,全台10月交易量較去年同期增加29%,除台南成長17%,年增幅不到兩成外,其餘六大都會區年增率都在兩成以上,台北、新北增幅分別為25%與28%,桃園增加32%,新竹縣市大幅成長62%,交易最為熱絡,台中、高雄則分別成長33%與22%,下半年買氣優於去年同期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年受惠股市熱絡,資金豐沛,整體房市買氣旺;台積電加碼投資南科,帶動永康、安定、新市、善化等地交易;台南高鐵生活圈3年內有三井OUTLET進駐,台南會展中心和沙崙智慧綠能科學城建設中,近來高鐵站區更開始湧現推案。

張旭嵐指出,台中捷運通車在即,沿線買氣大幅增溫,尤其是北屯區最熱,未來還有台中巨蛋、漢神百貨、美式賣場好市多進駐,就業利多帶動購屋信心,今年建商獵地重心紛紛轉向台中台南。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,不過買方因為購買力沒有辦法提升,加上經濟局勢不穩,態度轉攻為守,在較高價區更為明顯。雙北與高雄近期成屋價格處於高點,買方購買力沒有增加,成交表現較弱勢,台南與台中重大建設頻傳,預售市場火熱,後市值得留意。

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,今年房市僅3、4月短暫受到疫情影響,買氣略顯觀望,自5月起國內疫情逐漸獲得控制後,市場氛圍轉趨正面,5至8月全台交易量月增率連續4個月呈正值,雖9月因補班讓銷售日縮減,交易量小幅下修,但交易熱度延續至10月仍旺。

中信房屋總經理張世宗表示,包括金管會、央行、國發會在內的各單位均對房市提出看法,甚至一度傳出政府將介入打房,雖後來證實目前還時機未到,但部分區域交易熱度確實稍見和緩,這也顯示政府對房市的「喊話」確實奏效。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第3季房市淡季不淡,且房市邁入第4季後仍維持相對熱絡的買氣。不過,近期有美國總統大選、歐洲第2波疫情增溫等外在情勢干擾,中高總價物件買氣可能略為觀望。

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