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海外置產王/大馬依斯干達 投資新亮點

2020-10-25 02:00經濟日報 記者 陳美玲
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馬來西亞美迪尼特(Medini)區的濱海住宅。(網路照片)
馬來西亞美迪尼特(Medini)區的濱海住宅。(網路照片)

受美中貿易戰與新冠疫情影響,產業設廠、市場投資從中國轉往東南亞國家,觀察今年海外市場置產較受台灣、國際客群青睞,共有馬來西亞、越南、英國、美國、菲律賓等國家,其中馬國近年經濟持續成長,加上具低廉成本、轉運站優勢,成為備受矚目的海外置產新焦點。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,馬來西亞近年外來投資大翻倍,不僅因其近年經濟持續成長,尤其該國釋出的第二家園計畫(MM2H)移民門檻低,不僅讓其成為全球退休、移居首選城市之一,更帶來大量的住宅需求;尤其是馬國的大馬柔佛州新山市,在今年疫情解封,房價仍處於低檔、交通重大建設到位下,該區房地產前景具潛力。

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廖麟鑫指出,大馬柔佛州新山市「柔佛依斯干達經濟特區」,被譽為馬國經濟心臟支柱,該區與新加坡僅只有一橋之隔,面積等於三個新加坡,規劃2025年完工, 這一區結合兩國優勢,共規劃A、B、C、D、E五個旗艦區;其中旗艦A區新山市中心是中央商務區,鄰近新柔長堤、坐擁馬幣38億元的金海灣發展計畫,區內林立大型購屋商場、酒店、人造沙灘,生活機能發展成熟。

可經濱海高速公路銜接至旗艦B區的樂高樂園(Legoland)、國際教育城及醫藥專科醫院等,吸引2萬名學生,又被稱為依斯干達商業心臟地帶美迪尼特區(Medini),不僅享有十年免稅計畫,近年吸引富士康集團、三星、美國可口可樂等國際企業爭相入駐;至於C、D、E區則以物流配送、石化、航空等製造業為主,運用快速道路、港口、國際機場,發揮經濟特區的樞紐效益。

廖麟鑫表示,近二年外國人投資馬來西亞極度熱門,除了製造業設廠外,占比相對高的房地產業也是熱門投資產業。雖然馬來西亞今年第2季房價下跌,但因馬幣處在相對低檔,這部分反而也出現不少匯兌價差空間填補。

他分析吉隆坡至新加坡高速鐵路「隆新高鐵」、規劃2031年通車,在交通議題、重大建設逐漸到位,加上房價相較其他國家便宜,舉例來說,馬來西亞包括吉隆坡、檳城、新山等城市,熱門總價帶約新台幣300萬~900萬元不等,對外國人投資並擁有房地產權限制寬鬆,推升該區海外置產需求上升。

廖麟鑫說,目前因應疫情,第二家園計畫(MM2H)最快明年就重新啟動,不過當地多主打線上看房模式,也意外吸引潛在客群,因此該區現在不論「設廠投資」、「移居自住」及「資產配置」都受歡迎;依斯干達特區目前租金最貴的商辦集中在美迪尼區特區,該區鄰近新加坡,可發揮陸海空優勢,現階段當地預售新案每坪在新台幣30萬元。

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