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海外置產王/東京高塔式住宅 人氣旺

2020-10-18 02:00經濟日報 記者 宋健生

日本高塔式住宅大樓人氣多年不墜,在東京又以「港區」與「灣岸地區」最具代表性。(網...
日本高塔式住宅大樓人氣多年不墜,在東京又以「港區」與「灣岸地區」最具代表性。(網路照片)

日本高塔式住宅大樓人氣多年不墜,在東京又以「港區」與「灣岸地區」最具代表性。業者指出,這兩區的高塔式住宅大樓,保值性高、也具增值潛力,加上生活機能多元,是不錯的投資與置產標的。

20年前經典日劇「大和拜金女」中,女主角佯裝住在代官山的高級住宅大樓,展現日本人對超高層住宅的憧憬。現在的日本,住在這類高塔式住宅大樓(Tower Mansion)依然是身分地位的象徵,也是許多日本人嚮往的夢想住家。

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日本對於高塔式大樓並沒有特別定義,一般來說超過20層樓高的住宅大樓,就會被稱做高塔式住宅大樓。通常是由大型建商主導規劃與建設,特色是公共設施充實、總體基地面積大、戶數眾多、設備與規劃較為完善。

東京信義海外總合部部長李旭鎮表示,高塔式住宅大樓通常都會是該區的代表性地標建築,保值性相對較高,也有增值潛力,因此很受歡迎。

由於高塔式住宅大樓的戶數多,建設公司多半會選擇蓋在人氣地區,吸引居民購買入住,以東京而言,港區和灣岸一帶是最具代表性的地區。

港區在東京23區中高級住宅比例最高、居民平均年收入也排名第一,許多建商將港區視為高級住宅與地標建案的主要競技場,高塔式住宅大樓也不斷應運而生。

今年啟用後便備受關注的JR山手線新站「高輪Gateway」站,不僅帶動周邊商業發展與人流,間接帶來住宅需求,鄰近高級住宅區白金高輪、三田地區也更受矚目,高塔式住宅建案陸續推出,

由於家庭是主要目標對象,以二至三房格局為大宗。換個方向來到東京灣岸的晴海、豐洲、有明一帶,也可以看到林立的高塔式住宅大樓。

這裡的住宅區氛圍,又和標榜高級住宅的港區不同,多以社區概念出發、生活機能多元,強調休閒居家質感的生活型態,並發展成獨立生活圈,因此吸引白領階層、雙薪家庭入住,住宅設計則以一至三房格局為主流。

以豐洲地區為例,雖然並非都心精華地段,但距離銀座僅一水之隔,搭乘地鐵不到十分鐘便可到達,還有利木津巴士直達羽田及成田兩大國際機場,用比都心地區平易近人的房價,就能享有便利舒適生活,是近年來住家選擇的新風潮。

李旭鎮表示,日本和台灣同樣都位於地震帶,所以更加重視建築物的抗震功能,高塔式住宅大樓多採用制震或免震結構,地基打得較深,在311地震之後,許多超高層大樓反而證明了安全性,疑慮降低後,資產價值也更有保障。

無論是投資或自住使用,選擇地區地段外,建築物也是重要考量要素;李旭鎮說,多了解日本當地喜好,可為置產規劃做更全面與周全準備。

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