親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
回聯合新聞網 RSS App 粉絲團 Line 我的收藏 udn family

台產防疫保單賣一張賺90元 為何業務員卯勁做? 12:36

羨慕!仁寶尾牙取消 送員工蘋果手表、發禮券逾1億元 12:10

海外置產王/美國洛杉磯房產 潛利大

2020-10-11 02:00經濟日報 記者 黃阡阡
房市
  • 房租

美國房市在資金行情支撐下也轉熱絡,台灣人熟悉的加州洛杉磯的置產投報率,也有不錯的...
美國房市在資金行情支撐下也轉熱絡,台灣人熟悉的加州洛杉磯的置產投報率,也有不錯的表現。(網路照片)

從1997年到2006的十年間,全美國住房價格平均增加了124%,2007年底,美國爆發了次級房貸危機,房價大幅下跌,不過近年美國房市穩定復甦,且今年因新冠肺炎疫情下,美國房市在資金行情支撐下也轉熱絡,台灣人熟悉的加州洛杉磯的置產投報率,也有不錯的表現。

經過幾年調整,美國的經濟好轉,2011年開始美國的房地產市場開始復甦,以加州為例,2012全年的房價漲幅有20%~25%,部分熱門地區例如舊金山市區、南灣的帕落阿圖市(Palo Alto City)甚至達到了30%以上。

推薦

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,以現況來說,在台北買一間30坪大樓約要2,500萬元,出租投資報酬率不到2%。同樣的價錢在洛杉磯卻可以買上一間還不錯的透天別墅帶前後院,投資報酬率6%以上。如果投資專門收租的整棟公寓,基本上可以達到10%的租金年回報率。

從長期的統計中,美國加州房產上升期的漲幅每年10%至15%左右,平均起來,扣除所有持有成本例如地產稅、維修保險費等,長期而言持有十年以上的房價增值率在每年5%~6%左右。

美國南加州本是全美房價表現優質區,其中華人人口約50萬人,是全美華人人口第二多區域。以台灣來說,早期有創業及求學需求而移居美國,其後面臨少子化的影響,卻廣設高等教育學校的失衡狀況,出現大學求職生起薪只有22K的現象,加上由於全球人力已邁入國際村的市場,90年代以後的台灣學子也需要加值自己的國際觀,有錢的家長乾脆赴美置產,而赴美教育若能取得「綠卡(永久居留權)」,子女在學齡前至高中是免費的,大學以上取得永久居留權,可享本籍生的資格,本籍生占外州的三分之一,更是當州的五分之一,也成為台灣人移居美國的誘因。

除了台灣市場,近年中國景氣轉弱,讓高資產族開始往海外尋求投資管道,從美國開放的投資移民(EB5),每年1萬個名額,中國大陸就占6,000多人,台灣則是160人,受到政策壓抑的大陸房市,因為熱錢需要出口,美國也是投資市場焦點。

陳炳辰說明,隨著川普上任,雖然經濟優先,但與中國關係僵持,加州又是最多華人的地區,過去許多房市亮點價碼都由中國人創造,如今環境不友善,前仆後繼情況趨少,今年的疫情影響下,美國經濟更顯下挫,零售餐廳營業受限,失業率也大增,又逢美國總統大選在即,不動產市場也處在觀望,令加州房地產表現稍嫌不若過往,但也可能是個入場的機會。

陳炳辰提醒,目前美國政治瀰漫保守排斥外國人的氣氛,置產雖不至於有明顯危機,但在移民條件申請上也會相對嚴格,有意於當地買房民眾得在準備時顧慮萬全。

房市 房租
A- A+

相關新聞

新北三大捷運線房市 火熱2021-01-24
高雄交通宅 房價抗跌2021-01-24
交通利多加持 台中太平區房市交易大增2021-01-24
海外置產王/大馬柔佛州新山市 投資亮點2021-01-24
台南鄭子寮重劃區 行情看漲2021-01-23
「總太2020」近千戶新春入厝 專屬購物中心開幕吸睛2021-01-23
「未來鑽石」 讓時尚成為一股正義力量2021-01-23
專家帶路/台南鄭子寮擁三大利多 外地客青睞2021-01-23
名人找個家/精彩創意總座胡恒士 重機能交通2021-01-23
台中「合勤共生宅」成功打造新型態高齡者合適住宅2021-01-22
皇翔砸130億買下敦南SOGO 商仲料打造豪宅建案2021-01-22
大廠進駐 西屯工業地產交易額居台中之冠2021-01-22
揮別去年谷底 六角:今年營收將重回2019年高點2021-01-21
親子宅拚吸睛 台中建案打造400坪露營區2021-01-21
國揚砸18.56億購入土城土地 明年推總銷逾百億廠辦大案2021-01-18
泰新旗下泰御建設 打造台中七期最強智能系統整合宅2021-01-18
高市年後拆中博高架橋引道 2/27起10天拆完2021-01-18
台中房市熱 北屯最亮眼2021-01-17
利多加持 桃園房市買氣燒2021-01-17
高雄大案齊發 展望佳2021-01-17
海外置產王/東京郊區小套房 需求升溫2021-01-17
名人找個家/會計師公會全聯會理事長黃奕睿 重使用價值2021-01-16
專家帶路/北市南西商圈小宅買氣佳 包租公青睞2021-01-16
北市南西商圈 交通便利2021-01-16
塭仔圳重劃區年底要搬遷完 業者憂找不到用地要關廠2021-01-15
看好高雄亞灣 民間「組發展高雄經貿戰略聯盟」動起來2021-01-15
台南火車站恢復成旅館餐廳 日本飯店集團有興趣2021-01-15
2020十大建商名單出爐 寶佳逾千億推案量蟬聯冠軍2021-01-15
西勝砸6.9億元買新莊副都心土地 自建企業總部2021-01-15
看好今年房市買氣 甲桂林祭240億八大新案搶市2021-01-14
有無景觀差很多 「西華富邦」高低樓層一戶價差破億2021-01-13
思科軟體應用開發中心落腳台灣 亞太區首座2021-01-13
鎖定台旅客出國商機 日韓辦活動保持關注度2021-01-13
大台北捷運房市交易熱區 中和新蘆線4站入榜2021-01-13
北市熱銷捷運站出列!中山國小站490件穩坐第一2021-01-13
西華富邦低樓層再成交 張忠謀、苗豐強算盤怎麼打?2021-01-13
商場是救命仙丹?新莊這兩站房市交易奪一、二名2021-01-13
新北雙和公告土地現值齊漲 最貴地段都有這條件2021-01-12
南港調車場都更案連續壁動工 開發總價值破千億2021-01-12
南港最大都更案啟動 打造台北東區門戶優質新地標2021-01-12

熱門文章

新光三越插旗 東區商場三足鼎立2021-01-25
北市蛋黃區 掀改建潮2021-01-25
有錢長輩多、房價一字頭 全台這裡最敢生2021-01-25
你家社區管理費怎麼收?北中南大不同2021-01-25
危老、都更效應 傳統商辦聚落版圖重劃2021-01-25
台北東區 拚榮景重現2021-01-25
宏匯廣場新年首波強打活動 全館百貨服飾買3,000贈5002021-01-24

會員專屬

新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析
新聞解析

關注更多

留言

Top

完成

成功收藏,前往會員中心查看!