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海外置產王/美國洛杉磯房產 潛利大

2020-10-11 02:00經濟日報 記者 黃阡阡

美國房市在資金行情支撐下也轉熱絡,台灣人熟悉的加州洛杉磯的置產投報率,也有不錯的...
美國房市在資金行情支撐下也轉熱絡,台灣人熟悉的加州洛杉磯的置產投報率,也有不錯的表現。(網路照片)

從1997年到2006的十年間,全美國住房價格平均增加了124%,2007年底,美國爆發了次級房貸危機,房價大幅下跌,不過近年美國房市穩定復甦,且今年因新冠肺炎疫情下,美國房市在資金行情支撐下也轉熱絡,台灣人熟悉的加州洛杉磯的置產投報率,也有不錯的表現。

經過幾年調整,美國的經濟好轉,2011年開始美國的房地產市場開始復甦,以加州為例,2012全年的房價漲幅有20%~25%,部分熱門地區例如舊金山市區、南灣的帕落阿圖市(Palo Alto City)甚至達到了30%以上。

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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,以現況來說,在台北買一間30坪大樓約要2,500萬元,出租投資報酬率不到2%。同樣的價錢在洛杉磯卻可以買上一間還不錯的透天別墅帶前後院,投資報酬率6%以上。如果投資專門收租的整棟公寓,基本上可以達到10%的租金年回報率。

從長期的統計中,美國加州房產上升期的漲幅每年10%至15%左右,平均起來,扣除所有持有成本例如地產稅、維修保險費等,長期而言持有十年以上的房價增值率在每年5%~6%左右。

美國南加州本是全美房價表現優質區,其中華人人口約50萬人,是全美華人人口第二多區域。以台灣來說,早期有創業及求學需求而移居美國,其後面臨少子化的影響,卻廣設高等教育學校的失衡狀況,出現大學求職生起薪只有22K的現象,加上由於全球人力已邁入國際村的市場,90年代以後的台灣學子也需要加值自己的國際觀,有錢的家長乾脆赴美置產,而赴美教育若能取得「綠卡(永久居留權)」,子女在學齡前至高中是免費的,大學以上取得永久居留權,可享本籍生的資格,本籍生占外州的三分之一,更是當州的五分之一,也成為台灣人移居美國的誘因。

除了台灣市場,近年中國景氣轉弱,讓高資產族開始往海外尋求投資管道,從美國開放的投資移民(EB5),每年1萬個名額,中國大陸就占6,000多人,台灣則是160人,受到政策壓抑的大陸房市,因為熱錢需要出口,美國也是投資市場焦點。

陳炳辰說明,隨著川普上任,雖然經濟優先,但與中國關係僵持,加州又是最多華人的地區,過去許多房市亮點價碼都由中國人創造,如今環境不友善,前仆後繼情況趨少,今年的疫情影響下,美國經濟更顯下挫,零售餐廳營業受限,失業率也大增,又逢美國總統大選在即,不動產市場也處在觀望,令加州房地產表現稍嫌不若過往,但也可能是個入場的機會。

陳炳辰提醒,目前美國政治瀰漫保守排斥外國人的氣氛,置產雖不至於有明顯危機,但在移民條件申請上也會相對嚴格,有意於當地買房民眾得在準備時顧慮萬全。

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