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股匯脫鉤 新台幣早盤升逾3角 09:25

十大漲區出爐 小港年漲兩成最猛、永和爆黑馬

2020-10-05 11:03經濟日報 記者游智文/即時報導

高雄。 記者游智文/攝影
高雄。 記者游智文/攝影

吉家網發布今年Q2房價季報,和去年同期相比,台南市Q2均價每坪15.49萬元,較去年上漲15.6%,漲幅最高;其次為桃竹、高雄,年漲幅均在一成以上,台中近一成,雙北均3%左右。

以行政區來看,六都行政區房價年漲幅前十名,台南囊括四名,高雄占三名,表現均亮眼,其他位於新北、台中。

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資料來源/吉家網
資料來源/吉家網

吉家網董事長李同榮表示,漲幅排行前十名,多是蛋白區而非蛋黃區,分析因素有三,一、溢價/比價效應,蛋白區房價較親民是脫穎而出的首要條件。二、基礎建設興建延伸交通,帶來基本生活機能與周邊商業機能的利多。

第三、建商在成本考量與市場導向,區域產品新規劃,平價宅出籠,吸引首購族進場。

根據吉家網統計,六都各行政區年度房價漲幅排行,前兩名都在南台灣,高雄市小港區年漲19.9%奪得榜首。台南市南區年漲19.7%,排名第二,兩區年漲幅都接近二成。

吉家網分析小港有小港國際機場,為國外進出南台灣的第一站,交通上有捷運紅線高雄國際機場站、小港站,方便旅客快速從機場銜接到高雄市區,臨海工業區則提供許多就業的機會,作為房市的基本支撐。

目前小港交易熱區主要在漢民商圈、桂林國小生活圈、大坪頂生活圈。新個案大約15~19萬/坪,20年的中古屋大約8~11萬/坪。

台南市南區方面,李同榮分析,台86快速道路通車後,串聯仁德讓南區成為經濟的領頭羊,提供安平工業園區、灣裡工業區更便捷順暢之運輸需求,拉高土地利用價值,強化地區生活機能,提升房市動能。

其他擠入上漲前十名的行政區,包括台南新市、安平、安南,高雄左營、鳳山、新北土城、永和、台中豐原。

其中永和區爆黑馬,均價從去年Q2一坪39.9萬元, 短短一年上升到45.3萬元,年漲幅達13%,在北台灣僅次於土城的15%。

房市 基礎建設
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