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海外置產王 /東京都心五區房產 優選

2020-09-27 02:00經濟日報 記者 陳美玲

東京因房屋供需穩定,將持續成為穩定而長期的海外收益型投資標的。(本報系資料庫)
東京因房屋供需穩定,將持續成為穩定而長期的海外收益型投資標的。(本報系資料庫)

日本執政黨自民黨黨主席在9月14日,由菅義偉成為該黨新任黨魁。由於菅義偉先前受訪表示,為支持受疫情衝擊的經濟,政府持續貨幣寬鬆路線不變,對日本不動產市場來說,東京因房屋供需穩定,將持續成為穩定而長期的海外收益型投資標的。

71歲的內閣官房長官菅義偉在9月14日以過半票數的337票高票當選日本自民黨的新任總裁,成為該黨新任黨魁。本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏說,「後安倍時代」菅義偉接受電視訪問時表示,為支持受疫情衝擊的經濟,政府可發行無限規模國債,持續貨幣寬鬆政策路線不變,對日本不動產市場有穩定作用。

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林彥宏指出,據日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)調查報告指出,2020年7月日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數,較去年同月成長7.8%、至2,083戶,是11個月來首度呈現增長,且遠優於REEI原先預估的1,500戶、年減22%。

該份資料顯示,今年7月東京首都圈住宅大樓平均每戶售價較去年同月上揚7.9%、達6,124萬日圓,並連續第四個月呈現成長;且每平方公尺價格上漲6.2%、來到91.3萬日圓,是連續第七個月增長。

林彥宏分析,這份統計資料顯示,在地住宅租賃市場仍屬剛性需求,東京房市依舊是穩定且具有長期收益型投資的標的。

林彥宏表示,現在日本狀況多,包括奧運是否能辦成、新冠疫情嚴峻等,正值紛亂的時期,關係著派系利益,此時強出頭去當首相去處理紛擾現況,絕非明智之舉,所以菅義偉是各派系妥協下的當前最適合人選。再加上菅義偉是標準的安倍信徒,所以他會延續安倍的政治路線,有利目前日本不動產市場,加上東京目前房屋供需穩定,看好未來區域價格仍在上升軌道上。

他表示,日本因疫情影響,2020奧運利多無法順利在今年發酵,不過延後舉辦仍不損失日本興利建設所帶來更加健全的區域機能。過去主辦奧運的國家,一定投入全數心力在興利建設,包含蓋設運動場及周邊建築,這不僅推動東京基礎建設,也拉抬投資資金挹注,經濟效益將囊括各行各業,當然也會惠及不動產業,加上東京都心也有都更題材,讓東京房市後市可期。

另外,他指出,想投資東京不動產卻又對當地不熟悉的海外投資族,不妨選擇環東京都的山手線沿線大站,在東京都的23區中,又以「都心五區」的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選,具備保值抗跌特性。不過必須注意的是,日本人在居住上不喜歡住在商業區,因此海外投資族在物件挑選上,可以將周邊的交通機能、綠地、採買方便性等納入主要挑選要素。

房市 基礎建設
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