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七期億元級豪宅10天揭11筆實登 台商貢獻交易額14億元

2020-09-14 18:44經濟日報 記者宋健生/即時報導

台商資金回流,帶動頂級豪宅銷售升溫,台中七期不少豪宅本月都有億元級交易揭露,短短...
台商資金回流,帶動頂級豪宅銷售升溫,台中七期不少豪宅本月都有億元級交易揭露,短短10天揭露逾14億元交易總額。 記者宋健生/攝影

台商資金回流,帶動頂級豪宅銷售升溫,台中七期包括大陸「宝格」、「丽格」、寶輝「秋紅谷」、「一品花園」、寶璽「天睿」、聯聚「泰和大廈」、龍寶「謙臻邸」等案,本月都有億元級交易揭露,短短10天揭露逾14億元交易總額,甚至超越去年下半年七期億元級豪宅交易總量,反映當前豪宅市場的驚人熱度。

台中七期億元級豪宅最新實價揭露一覽。記者宋健生/製表
台中七期億元級豪宅最新實價揭露一覽。記者宋健生/製表
盤點此波實價登錄,以義大利設計大師Antoino Citterio全球唯一超高層住宅大樓系列案最受矚目,如大陸「宝格」32樓233.5坪以總價1.44億元成交,扣除車位後每坪單價為73萬元,10樓214.6坪以總價1.3億元成交,扣除車位後每坪單價60.6萬元。

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近期外觀落架,以令人驚艷的琥珀色蜂巢光盒引發全台建築粉絲關注的大陸「丽格」, 31樓樓中樓戶218.5坪也以總價1.52億元成交,扣車位後每坪單價73.9萬元,創下社區新高價。

其中,「宝格」、「丽格」此波有兩筆實豋皆衝破7字頭,領軍開出漂亮紅盤,顯見獨有的義世美學與大陸工程國際級工藝水平已受頂級客層肯定,而「丽格」除樓中樓的重磅交易外,也有不少6字頭單價的交易,社區均價已攀升至57.6萬元,攻上台中豪宅排行榜第七位。

今年落成的「寶璽天睿」,25樓200.2坪以總價1.22億元成交,扣車位後每坪單價68.2萬元,13樓192.2坪以總價1.97億元成交,扣車位後每坪單價67.5萬元。

去年創下單價紀錄的「寶輝秋紅谷」5樓184.5坪以總價1.06億元成交,扣除車位每坪單價64.4萬元、25樓184.2坪以總價1.02億元成交,扣車位後每坪單價63萬元,同樣表現不俗。

屋齡已11年的「寶輝一品花園」22樓378.6坪以總價2.09億元成交,扣車位後每坪單價58.6萬元。

另外,「聯聚泰和大廈」26樓223坪以總價1.2億元成交,扣車位後每坪單價62.3萬元;「龍寶謙臻邸」24樓221.7坪以總價1.08億元成交,扣車位後每坪單價61.7萬元,25樓211.9坪則以總價0.98億元成交,扣車位後每坪單價59萬元。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析,不少台商、外商在美中貿易戰影響下,積極將企業總部及部分產能移回台灣,加上全球QE、銀行利率頻創新低,造成史無前例的資金熱潮;而高資產族群,滿手現金又出不了國,紛紛將目光鎖定在穩定保值的不動產,也造成廠辦、土地、住宅等產品交易熱絡。

邱名仕也指出,回流的台商企業主多具有國際視野與經驗,容易對大陸「宝格」、「丽格」這種具國際美學的豪宅更加注意,特別是以往七期建築大多為新古典、巴洛克式建築,更顯國際級現代建築的稀有性,因此能衝出高價毫不意外。

熟悉台中豪宅市場的立智國際總經理王耀斗則表示,包括台積電、巨大集團等產業龍頭更持續在中科擴廠、與成立全球營運總部,外商投資占比最多的記憶體大廠美光,也傳出在中科有進一步建設A5廠的計畫。

指標大廠接連進駐,有效帶動工業土地、廠房、廠辦交易,連帶居住的剛性需求也顯著提升,也有不少北部開發商、富豪積極布局台中。

此外,各重劃區價格皆迅速飆漲,頻創天價交易,七期作為台中最精華的蛋黃區,房價近年反而持平,後續可望有一波補漲。

近期七期潛力也吸引不少北部開發商積極搶進,興富發更以每坪350萬元的單價刷新台中土地價格。住宅部分,北部豪客看屋的比例也提升不少,尤其鎖定在新市政中心的大型綠地周圍擁國際大師加持的作品,不但擁稀有保值性。更具身分象徵。

豪宅 中科 台積電
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