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海外置產王/吉隆坡金三角 房市潛利大

2020-09-06 02:00經濟日報 記者 林政鋒
房市
  • 人口紅利
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馬來西亞首都「吉隆坡」,由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商...
馬來西亞首都「吉隆坡」,由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商圈,堪稱東南亞最精華地段。(本報系資料庫)

馬國近年持續奠定基礎建設發展,尤其首都「吉隆坡」,由雙子星、吉隆坡塔、巴比倫廣場等所框起的「金三角」精華商圈,堪稱東南亞最精華地段。馬國政府所宣布的2020年宏願計畫,耗資數千億馬幣打造的大型建設也正快速進行,兩大建設計畫帶來人口紅利,成為不少海外投資人瞄準的標的。

馬國兩大建設計畫包括斥資260億元馬幣打造「敦拉薩國際貿易中心TRX」,還有去年宣布重啟的「大馬城」計畫,馬中兩國「一帶一路」合作框架下的吉隆坡大型綜合發展計畫,將創造50萬個就業機會, 帶動就業人口紅利大增。

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馬來西亞疫情已趨緩,與新加坡、汶萊、澳洲、紐西蘭、日本和南韓等國家討論放寬旅行限制,估計將對馬國外來投資、經濟面助益,尤其今年第1季馬國央行降息及銀行放寬還款條件等加持,近年吉隆坡最受外資、企業關注,投報率有5~7%,成為海外置產房市新焦點。

東森國際地產執行長廖麟鑫表示,吉隆坡金三角以城中城公園劃分東西,東區鄰大使館區,環境宜居,西以大型購物中心商圈為主,各大國際飯店進駐,甚至飯店建築規劃「住宅共構」已成趨勢,周邊國際學校、醫療資源、高爾夫球場進駐,擁商圈生活機能佳。

廖麟鑫指出,住宅租售、商辦都相當熱門,該區房地產、租金收益漲幅大,房價單價每坪新台幣60萬~70萬元,近期將完工、位金三角地帶的指標新案「8KIA PENG王者之峰」,樓高50層樓,採酒店式管理,鄰近日本、美國、菲律賓等國駐馬大使館,不僅交通便利,可串聯購物商圈,占盡地段優勢,並規劃有空中花園、健身游泳池、遊樂場、燒烤區等高級設備,卻是周邊新建案中房價最親民,成為近期商業白領、高端客群的新寵兒。

廖麟鑫也強調,吉隆坡市區精華地段,向來是集商業、金融、文化、旅遊、高級住宅功能於一身的國際經濟中心,受到各國企業主、商務菁英、移民、退休人士青睞,以些人不外乎以「設廠投資」、「移居自住」及「資產配置」等目標為主,加上吉隆坡至新加坡高速鐵路的吉隆坡終站,規劃2031年通車的隆新高鐵,預料更將吸納民眾轉往馬來西亞。

加上馬國推行MM2H第二家園移居計畫,以及對於外國人投資、擁有房地產權的限制十分寬鬆,促使近年租售市場需求強烈,極具房市潛力。

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