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交通便利、機能多元 光埔重劃區竹科人愛

2020-08-29 00:49經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導
好市多

新竹市光埔重劃區商圈以慈雲路上的好市多、迪卡儂為中心,周邊大樓多為十年左右屋齡。...
新竹市光埔重劃區商圈以慈雲路上的好市多、迪卡儂為中心,周邊大樓多為十年左右屋齡。信義/提供

位在竹科大門前的光埔重劃區,具備赴竹科上班便利的絕佳優勢,再加上好市多、迪卡儂新竹店等大型賣場先後進駐,增添優越的生活機能,讓東以長春街、西至中山高速公路、北界埔頂路、南至光復路四條幹道區間內的成屋及預售屋,成為竹科首購族及換屋族的首選。

信義房屋竹科店專員葉俊良表示,光埔重劃區以慈雲路為中軸,交通便利不在話下。好市多、迪卡儂,全聯、寶雅等聚集,生活機能相當豐富多元。區內學校有有歷史悠久的龍山國小、及新設的關埔國小,以及實施總量管制的光武國中。重劃區內綠地多,包括:綠園道、龍山公園、關埔公園,及長春公園等。

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在這一區購屋的客層,以竹科從業人員占八成以上,絕大多數是來竹科工作的外地人。首購族的年齡約30歲出頭,換屋族群通常40來歲,因家中成員增加或子女長大、外縣市的長輩搬來同住等因素。

葉俊良推薦首購族,可從低總價、屋齡均是逾十年的全昌益建設「橘園」162戶;「自由曲線」380餘戶的小三房含平面車位,總價約1,300萬-1,500萬元,每坪單價約介於25萬-26萬元。

若是預算總價1,500萬元以內的物件,也可考慮打地基中、或興建中的預售屋:興富發1,074戶的「竹科潤隆」、974戶「竹科悅揚」,以及即將完工交屋的富宇建設583戶「富春居」。其中,兩房含車位的總價830萬-900萬元;三房含車位總價1,200萬-1,450萬元。 每坪單價約介於28萬-29萬元。

另外,屋齡超過20年的昌益建設「林園」及在地建商「龍山文化大鎮」,三房含車位總價約700萬-800萬元,加上公設比低,預算有限的首購族不妨考慮。

至於換屋族,葉俊良推薦以慈雲路與好市多、迪卡儂為鄰的豐邑建設屋齡五年餘、有600戶的「晴空匯」社區,建商尚有大坪數餘屋,總價約2,200萬-2,500萬元,每坪單價28萬-29萬元。以及富宇建設400餘戶的「權峰」,屋齡約四年半,轉手釋出的三房含車位總價約1,700萬元;四房的產品總價落在2,200萬-2,500萬元。

德鑫建設「東方文華」屋4.6年,大三房總價約1,600萬-1,700萬元;四房的產品都是面關埔國小,高樓層具備永久棟距的好視野,總價則落在2,200萬-2,700萬元。昌禾建設5.6年的「世界島」有420戶,總價約1,600萬-2,500萬元之間。

葉俊良表示,光埔重劃區以往建商推案,都是瞄準自住型的客層。不過,近期推出的「富春居」、及預售中的「竹科潤隆」,都有規劃一戶兩間套房的產品,卻是瞄準投資客規劃的產品。主要是因應外地來竹科就業的青年人,工作初期需要租房居住的市場。不含車位的二間套房產品,總價約600萬-700萬元;含車位的總價約750萬-850萬元。

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