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米其林聚焦富人區 台中七期、單元二房市閃「星」芒

2020-08-24 22:00經濟日報 記者宋健生/即時報導

坐落於單元二新富聚落的「JL Studio」,是台中唯一摘下米其林二星的餐廳。記...
坐落於單元二新富聚落的「JL Studio」,是台中唯一摘下米其林二星的餐廳。記者宋健生/攝影

備受矚目的《2020台北台中米其林指南》24日正式揭曉,台中七期新市政中心富人區一舉收穫「forchetta」、「鹽之華」兩顆一星餐廳;而坐落於單元二新富聚落的「JL Studio」,更是台中唯一摘下米其林二星的餐廳,星輝耀眼。

延伸閱讀:《2020台北台中米其林指南》誰摘星?名單一次看

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台中米其林商圈指標推案一覽。記者宋健生/整理
台中米其林商圈指標推案一覽。記者宋健生/整理

業界分析,上述餐廳之所以會選擇這些精華地段設點,主因不外乎是重劃區內的高質感環境,與低密度開發所營造出的低調奢華感,高價建案著眼於此,也不斷搶進推案。

其中,米其林餐廳群聚於富人聚落已成為慣例,如台北米其林摘星名單中,RAW、Tarroir態芮、教父牛排等餐廳,都集中於大直水岸豪宅區,不但集客,也是看中區域主要高消費族群。

台中七期則早已是傳統富人區,區內頂級名宅林立,下半年預售市場包括「寶輝Sky Tower」、「聯聚瑞安大廈」、「雙橡園市政河南路新案」陸續推出,盛況空前。

單元二則在近年迅速竄起,成為新的富豪聚落,米其林摘星成功,更為區域房市鍍金。

據內政部實價登錄統計,2014年新富段土地均價不過30.31萬元,至去年均價已突破50萬元,成長近70%;而龍富段近兩年土地均價甚至已達77.45萬元,若依容積率170%推算,建商土地取得成本甚至遠超七期不少建案,也顯示開發商對此區發展深具信心。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析,新興重劃區整體規劃較完善,不僅道路寬敞,包括綠地、停車格、公共設施的比例也較多,加上單元二特殊的地理位置,左鄰七期新市政中心,右靠三大產業園區,機能快速成型。

尤其,區域推案大多鎖定換屋型產品,規劃大量退縮空間及植栽綠化,整體街廓質感與七期不分軒輊,土地、新案價格均不斷攀升,銷售的去化速度也相當不俗。

如位在米其林星級地圖正核心的「陸府觀森」,周邊名品店家林立,包括精品家具有情門、老吳的店;六星級產後護理之家媽媽咪亞與中部知名藝術幼兒園;南向正對萬坪文中、文小預定地,無限綠景視野為住家環境更加分。

「陸府觀森」社區採半開放式綠籬設計,將森林庭園與鄰里共賞,產品規劃57、65、100坪,每坪開價50萬至58萬元,受到企業主與醫界人士青睞。

時代建設推出第八號作品「時代溫莎大廈」,以優雅古典為建築核心理念,將置身英國溫莎城堡的氛圍在台中重現,基地近永春東七路與五權西路口,坐擁黎明、公益雙商圈機能及大墩明星學區加持。

此案產品規劃40、75坪,總戶數92戶,全案配有德國軟水淨水系統、6+6LOW-E玻璃、義大利進口防爆氣密敵銳門、義大利STOSA中島及廚具等頂級配備,深獲購屋族青睞,潛銷僅2周就吸引約百組客戶預約。

「坤悅心富郁」位於單元二核心,基地面積1,268坪,正臨新富綠園道,外觀搭配錯層的流動弧線大樹陽台,十分吸睛,全案規劃34至38坪純3房零店面產品,開價43萬元,總價1,600萬起,反應不俗。

延續單元二向上路「國聚花園御所」,國聚建設乘勝追擊,再推新案「國聚之鑄」,在龍富路新富綠園道第一排,規劃47、60坪的3、4房產品,每坪開價46萬至50萬元,預約熱絡。

順天建設單元三「永春東七路新案」,則規劃均4房的住宅大樓以及39戶社區型美式豪墅。其中,豪墅產品每戶總價在6,500萬至1.8億元,業界推估住宅產品開價可能落在45萬至50萬元,可望在年底進場。

此案接待中心將設在七期市政路、惠中路口黃金角地,面積逾2,000坪,是近年台中最大接待中心規模。

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