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名人找個家/邱銘乾:求有再求好

2020-08-22 01:12經濟日報 記者張家瑋/台北報導

家登董事長邱銘乾。(本報系資料庫)
家登董事長邱銘乾。(本報系資料庫)
家登董事長邱銘乾過去有二、三次的買房經驗,他建議時下年輕人買屋先求有、再求好,以時間換空間,隨著年齡財富增長再逐漸換屋至蛋黃區,另外,慎選建商極為重要,不要因房價稍便宜,而買不知名建商,甚至是一案建商,日後房屋出問題求助無門。

年輕人常嘆買房不易,邱銘乾表示,現在台灣房地產市場最大問題是,大家都想擠蛋黃區,人擠人、房價越擠越高,若改變一下購屋習慣,當大眾都不願意在蛋黃區購屋時,房價自然會下來。

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華人文化圈中,「有土斯有財」的觀念根深柢固,這個迷思一直無法打破,華人所在的美國、澳洲地區的房價,同樣因當地華人存有這樣的想法,長期下來都相對被炒高,這個群體觀念持續下,要期待房價有大幅度回檔,是衝突且困難的,所以很多人問房價會不會跌,他認為,房價會出現波段起伏,但整體長期趨勢仍會往上。

邱銘乾建議首購族的年輕人,可考慮用時間換取空間的策略,有些年輕人一定要住很熱門地段,一定要住台北市、蛋黃區,應先思考買房後的可支配所得,試想當大半的收入要來付房貸,那要如何生活?這同時也造成時下年輕人不願意買房,一直喊房價太高。

以美國矽谷為例,開車上班通勤一至二小時是很正常的事,工作地點與住家是切得很清楚,在郊區有較好的生活品質,購屋資金充沛住蛋黃區可以省掉通勤時間,以及享受生活機能的便利當然是很好,但如果所得有限,應該思考用時間換取空間,也就是同樣一筆錢在熱門地段與郊區可買的坪數不同,在市區可能是小套房,到了郊區就能買到大坪數的房子,通勤時間與住家品質的取捨是購屋時要仔細衡量的。

他說,很多人為了住精華地段,先以小套房入手,通勤時間是有縮短,但可能一天有六至八小時是待在小空間內。當年輕人心中第一次購屋就一定要住蛋黃區,郊區物件看不上眼,自然就會覺得房價貴、買不起,若購屋習慣願意以時間換空間,會改善生活品質。

另外,買房最好找知名、有信譽的建商,萬一將來要脫手時也比較容易或價格好,他過去曾有過一次不愉快的購屋經驗,只因賣方提供了折扣誘因,就選擇不知名建商或一案建商,後來曾發生建商用料有瑕疵,造成住戶與建商糾紛,得不償失。

澳洲
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