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藝文場館周邊房市抗跌 衛武營年漲一成最多

2020-08-17 18:09經濟日報 記者黃阡阡/即時報導
房市
  • 實價登錄

南港「台北流行音樂中心」即將開幕,而藝文場館周邊房價也較抗跌,台灣房屋根據內政部實價登錄資料統計,全台六大國際級藝文展演中心周邊房價行情發現,高雄「衛武營國家藝術文化中心」年漲幅最高,每坪單價年增漲幅達11.4%,士林的「台北表演藝術中心」漲幅9.2%居次,而位於南港的「台北流行音樂中心」,周邊房價則是以0.2%幅度,平穩成長中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這類國際級展演中心,結合國際知名建築師設計操刀,不僅改變市容地貌成為城市新地標,也提升周邊環境素質文化,進而吸引認同客層,周邊房市大大加分。

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統計資料後發現,「衛武營國家藝術文化中心」房價年漲幅以11.4%居全台之冠,台灣房屋鳳山加盟店店東陳湘奇則表示,衛武營周邊以中古華廈、國宅公寓居多,因此平均單價比區域行情略低。

2018年衛武營再造開放後,變身為國家級藝文特區,加上廣大的衛武營都會公園綠地優勢,以及捷運衛武營站的便利機能,拉抬周邊中古物件行情,平均單價漲1.5萬元,也因為基期低,故漲幅較明顯。

而最資深的展演廳「國家兩廳院」卻逆勢修正6.7%,張旭嵐分析,國家兩廳院地處北市精華地帶,由於周邊物件釋出少,產品類型以屋齡高的華廈公寓居多,因此單價略為下修,不過具備交通、生活機能優勢,仍有一定身價,平均單價75.8萬元,即便些微修正,但仍是全台最高貴的藝文住宅區。

展演中心周邊房價與整體行政區行情相比,位於高雄鹽埕區的「高雄流行音樂中心」2020年周邊房價以每坪20.8萬元,高於鹽埕區整區均價15.7萬元,差幅達32.5%奪冠;而位於台中西屯區的「台中國家歌劇院」2020年周邊房價31.7萬,相較西屯區行情24.1萬元,以差幅31.5%居次。

而2020年展演館周邊房價與行政區域房價漲幅差異,南高北低。張旭嵐則表示,台中歌劇院、高雄流行音樂中心及衛武營藝術中心近年因捷運、輕軌等交通、生活機能全面升級,也帶動周邊商機,條件誘因下需求波動也大;而台北資源本來就較成熟,交通網絡廣與便利,即使不比鄰而居,也能經常接觸到藝文表演,因此對於房市的刺激作用反而不顯著。

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