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交通便利、資源豐沛…捷運石牌 環境優良

2020-08-01 02:22經濟日報 記者陳書璿/台北報導

台北市北投區石牌地區,醫療資源豐厚、捷運交通便利,石牌國中、國小明星學區更讓家長...
台北市北投區石牌地區,醫療資源豐厚、捷運交通便利,石牌國中、國小明星學區更讓家長趨之若鶩,去年下半年來推案量增。記者蘇健忠/攝影
說到台北市北投區石牌地區,一般民眾的印象就是台北榮總和振興醫院,醫療資源豐厚不在話下,捷運交通便利,石牌國中、國小明星學區更讓家長趨之若鶩,去年下半年來推案量增,相較於以往北投多推案在奇岩重劃區,這波推案集中在舊市區,因有諸多品牌建商進駐,加上部分建案價位親民,銷售狀況佳。

信義房屋石牌店專案經理顏伯峻指出,石牌是北投指標區域,石牌捷運站附近過了磺溪就是天母,幾十年來從農地遍布,到現在多半是公寓和大型指標建商包括璞園、昇陽和全陽建設等大品牌建商興建的建案,指名度高。具知名度的「昇陽麗石」、「昇陽麗緹」、「昇陽麗緻」、「實住吉」、「吾上踞」,指標建案更帶動附近房屋的比價效應。

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顏伯峻表示,石牌生活機能便利,因此也有不少天母路七段、行義路附近居民搬到石牌捷運站附近,一方面是因鄰近捷運交通方便,一方面也是鄰近明星學校,擁有石牌國中、國小學區,還有石牌商圈、自強市場和北投運動中心以及榮總,交通、生活機能及醫療資源充沛,附近街廓整齊,具有良好的生活環境。

顏伯峻指出,石牌有三大市場,其中以石牌商城最大,位在捷運石牌站旁,近醫院、大學,也是石牌最熱鬧、房價最高的區域,屋齡20年內的電梯大樓,新古屋每坪90萬元左右,中古屋每坪80萬~85萬元;至於20~30年的電梯華廈,每坪約50萬~70萬元不等。

他指出,石牌路二段,石牌捷運站一號出口往榮總方向,多半是黃金店面,平均每個月店租可達25萬元,附近的店王知名連鎖眼鏡行,每個月店租更高達50萬元以上,由於店面很少空下來,供給少於需求,金店面相當搶手。

靠近義理街和立農街附近,街廓也相當整齊,附近居民多為陽明大學教職或榮總醫護人員等。附近多半為公寓居多,由於釋出數量不多,40~50年的中古公寓二、三樓每坪約50萬元,四、五樓每坪約40萬元。

附近素地已不多,新建案推案相對少,僅帝寶推手宏盛建設旗下1,800坪土地,將在2020年底推新建案,市場上傳言,牌價每坪約110萬元。

顏伯峻指出,由於附近鄰近美國學校和薇閣中小學,也有不少外商主管、華碩、和碩員工選擇在附近租屋,由於供給少於需求,住宅收租效益也相當高,平均有2~2.5%的投報率。以新成屋來說,30坪的房屋(室內使用約17坪)每個月租金可達5.5萬元,三房月租約8萬元,四房月租約15萬元;由於附近也有相當多陽明和台北護理健康大學的學生,5坪套房月租約1.2萬元。

加上未來北投士林科技園區的進駐,有望再帶動周邊區域的房價,石牌區無論在CP值或是未來發展潛力都備受關注。

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