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台積電飆天價 南科周遭房市夯持續旺

2020-07-27 21:06聯合報 記者謝進盛/台南即時報導

台積電飆天價,南科周遭房市夯持續旺,圖為南科LM區夜景。記者謝進盛/攝影
台積電飆天價,南科周遭房市夯持續旺,圖為南科LM區夜景。記者謝進盛/攝影

台積電飆天價,南科周遭區域,也因台積電等大廠進駐,多年來帶來大量就業人口與房市熱絡。其中,善化區去年在台南市37個行政區中,人口增加全市居冠,目前就有10多處房地產案場大興土木,但也因房價飆漲與公設不足,引發另波民怨。

「只要台積電旺,南科周遭房市多頭不變!」南科目前員工人數近8萬人,台積電約1萬2000人。21世紀不動產台南善化南科店店長李大森說,近年大台南房地產與南科牽動大;包括台南市東區、安南區、永康、善化、新市區受惠相當明顯,近10年房價上漲逾1倍以上。

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而未來台積電18廠3、5奈米晶圓廠持續點火,引進就業人口,就有相對居住需求,後續房市相對樂觀。

除房市,台積電周遭農地也同樣受惠;李大森表示,以緊鄰台積電18廠的南科特定區A、B、C區(台南安定區),因離未來南科三期不遠,去年每分地農地行情約750萬元,目前已喊價1200萬元,漲幅驚人。

南科周遭房產熱,不乏投資客;李大森說,民國105年上路的「房地合一稅」是分水嶺;上路之前自住與投資比率約4比6之間,目前約7比3,投資客較以往少,但仍有一定投資客看好南科帶來的房產效應。

不過因近年來發展迅速,大量居住人口暴增,停車問題日益嚴重;位處善化、新市被外界稱為「南科富人區」的南科LM區,這兩年停車問題嚴重,違停脫序亂象迭起,公設不足也引來居民抱怨。

上月在主要幹道陽光大道全線劃設紅線禁止停車,不過用路人抱怨停車不足難解決,台南市政府交通局已評估路邊收費停車因應,希望增加停車位周轉率,不過停車位不足,短期仍難解決。

南科 台積電 投資
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